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아파트 경매초보도 쉽게! 인천시 산곡동 ※ 경매 상세정보.

첫 입찰된 인천시 부평구 산곡동 510 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1492599

부평구 산곡동 510의 아파트 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 59.91㎡(18.12평)입니다. 토지면적은 31.26㎡(9.46평)입니다.

사건번호는 2025타경509214이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 479,000,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 479,000,000원입니다.

입찰보증금은 47,900,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	인천광역시 부평구 산곡동 510 산곡푸르지오 101동 14층1402호
물건용도	아파트
토지면적	31.26㎡(9.46평)
건물면적	59.91㎡(18.12평)
사건번호	2025타경509214
감정평가액	479,000,000원
최저입찰가	(100%) 479,000,000원
입 찰 일	2026.05.13(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	산곡동 510	32126.7분의 31.261	31.261㎡ (9.46평)
건물	산곡동 510	1 철근콘크리트구조	59.905㎡ (18.12평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 부평구 산곡동 소재 부마초등학교 북동측에 인접하여 위치하며 주변은 아파트, 단독, 다세대, 학교 등이 소재하는 주택지대임.
[교통상황] 본건까지 제반차량 출입가능하며 인근에 버스정류장이 소재하고 있고 서측 인근에 지하철 '산곡역'이 소재하여 대중교통사정은 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕의 20층 건물이며 사용승인일은 2011-10-25 임.
외벽 : 화강석 붙임, 페인트 마감등 내벽 : 타일, 페인트 등 창호 : 삿시창임.
[이용상태] 아파트로 이용 중임.
(내부구조도 참조)
[설비내역] 위생 및 급배수 설비, 난방설비, 승강기 설비 등 [토지형상/이용상태] 2필 일단지의 토지로 부정형이며 아파트의 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 북측으로 약35m, 동측으로 약 25m 및 남측으로 약 11m 정도의 도로에 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 1) 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(산곡 제1 재개발사업지구), 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 재개발구역(주택재개발구역(산곡1구역})＜도시재개발법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구)＜철도안전법＞ 2) 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(산곡 제1 재개발사업지구), 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 재개발구역(주택재개발구역(산곡1구역})＜도시재개발법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] --
[참고사항] 임대차관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO		2023.9.6.
사OO	제14층제1402호건물의전부		[보]280,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년2월14일	소유권
2023년8월11일	전세권	280,000,000원
2023년8월29일	근저당권	77,000,000원
2024년5월29일	가압류	45,180,000원
2024년6월11일	가압류	68,850,000원
2025년1월23일	가압류	31,037,121원
2025년2월5일	가압류	14,247,134원
2025년3월7일	가압류	5,757,663원
2025년5월9일	임의경매
2025년7월28일	가압류	72,588,041원
2025년7월30일	가압류	63,016,477원
2025년8월4일	가압류	18,298,309원
2025년9월2일	가압류	86,833,180원
2025년9월16일	압류
2026년1월8일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	242,796,875원원	182,733,308원원	70%	2.6회회
6개월	243,738,462원원	188,641,897원원	73%	2.3회회
12개월	265,580,488원원	212,904,047원원	75%	2.2회회

아파트 경매초보도 쉽게! 인천시 산곡동 ※ 경매 상세정보.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 7번 전세권설정등기(2023.8.11. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 20층 아파트임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032)860-1625)입니다.
입찰일은 2026.05.13입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
사단법인 대한산업안전협회:전세권자로서 전세권설정등기일은 2023. 8. 11.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 479,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 71,443,071원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 357일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 357일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 8. 29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 제반차량 출입. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1492599

사건번호 : 2025타경509214 (인천지방법원)

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