남동구 논현동 680-1 근린상가 경매 물건 ※ 1층 / 2025타경508965

남동구 논현동 680-1의 근린상가 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 4700만원입니다.

"Power Namdong · 행복한 삶을 함께하는 희망찬 남동구 - 인천광역시 남동구"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1492596

소 재 지	인천광역시 남동구 논현동 680-1 1층400호
물건용도	근린상가
토지면적	5.18㎡(1.57평)
건물면적	6.60㎡(2.00평)
사건번호	2025타경508965
감정평가액	147,000,000원
최저입찰가	(100%) 147,000,000원
입 찰 일	2026.05.13(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	논현동 680-1	6959.6분의 5.176	5.176㎡ (1.57평)
건물	논현동 680-1	철근콘크리트구조	6.6㎡ (2.00평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 "소래포구역"남동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 수인분당선(소래포구역) 등 제반 교통상황은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트조 경사지붕 3층 건물 내 제1층 제399호 및 제400호로서, (사용승인일: 2011.08.23) 외벽 : 석재 붙임 마감 등 바닥 : 타일 마감 등 창호 : -
[이용상태] 본건 기호(가),(나)는 시장(판매시설) 임.
[설비내역] 위생 및 급배수 설비, 옥내소화전 설비, 화재탐지 설비, 지하주차장 등이 구비되어 있음. [토지형상/이용상태] 사다리형 토지로서, 현황 "판매시설 및 근린생활시설 및 위락시설" 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 남서측으로 노폭 약 25미터 내외, 북서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(논현2), 대로3류(폭 25m~30m)(2017-11-16)(접합) 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(2024-04-03)(역사문화환경 보존지역(문의: 문화관광과 032-453-2134))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년7월22일	소유권
2015년7월22일	근저당권	182,000,000원
2025년4월28일	임의경매
2025년5월16일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	773,863,757원원	498,839,587원원	54%	2.6회회
6개월	608,027,071원원	376,250,498원원	56%	2.5회회
12개월	665,066,102원원	399,787,157원원	58%	2.4회회

남동구 논현동 680-1 근린상가 경매 물건 ※ 1층 / 2025타경508965

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 본건은 벽체가 없는 오픈형 상가로 공실상태임. 2. 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 시행령 제2조 경계표지, 제3조 건물번호표지의 요건을 구비하지 못하고 있으므로 매 수인이 이를 구비할 필요성이 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 소래

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032)860-1625)입니다.
입찰일은 2026.05.13입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 368일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 368일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 7. 22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트조. 경사지붕.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1492596

사건번호 : 2025타경508965 (인천지방법원)

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