미추홀구 주안동 근린상가 경매물건 | 감정가 2190만원 - 5층 3.4평

2025타경961 사건의 근린상가 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

"골목골목까지 행복한 미추홀구 / 새로운 변화! 함께 뛰는 미추홀구 - 인천광역시 미추홀구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

  ▶ 위치 : 인천광역시 미추홀구 주안동 136-1
  ▶ 유형 : 근린상가
  ▶ 사건번호 : 2025 타경 961
  ▶ 집행법원 : 인천지방법원

감정가는 21,900,000원입니다. 최저입찰가는 21,900,000원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.05.13(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 2,190,000원 입니다.

소 재 지	인천광역시 미추홀구 주안동 136-1 경향프라자 5층508호
물건용도	근린상가
토지면적	1.69㎡(0.51평)
건물면적	11.27㎡(3.41평)
사건번호	2025타경961
감정평가액	21,900,000원
최저입찰가	(100%) 21,900,000원
입 찰 일	2026.05.13(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	주안동 136-1	1241.6분의 1.685	1.685㎡ (0.51평)
건물	주안동 136-1	철골철근콘크리트조	11.27㎡ (3.41평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 지하철 1호선 ""주안역"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설 등이 소재하는 노선상가지대로서 주위 환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1호선, 인천지하철 2호선 ""주안역""이 소재하는 등 대중교통 이용상황은 양호함.
[건물구조] 철골철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물내 제 5층 제501, 502, 503, 504, 505, 506, 507, 508호로서 외 벽 : 복합판넬 및 석재붙임, 강화유리 마감 등.
창 호 : 새시 창호 마감 등 임.
[이용상태] 교육연구시설(학원)으로 이용중임.
[설비내역] 공중위생 및 급.배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 등고 평탄한 정방형 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 약 30M 내외, 동측으로 약 6M 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구(2022-06-13) , 시가지경관지구(2023-12-18)
가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
국OO

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년5월31일	소유권
2023년5월31일	근저당권	1,008,000,000원
2025년2월7일	가압류	219,000,000원
2025년4월1일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	381,348,775원원	169,561,431원원	27%	5.3회회
6개월	367,542,906원원	144,525,201원원	30%	5.3회회
12개월	400,328,391원원	137,583,315원원	30%	5.1회회

미추홀구 주안동 근린상가 경매물건 | 감정가 2190만원 - 5층 3.4평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
5층 전체를 국제평생교육원, 건설안전교육원의 교육시설로 이용 중이었으며 일부를(2개 호실) '대원'에게 전대하였는데 운영하 지 않고 있음(현황조사서 참고)

[부동산 현황조사서 비고란]
5층 전체를 국제평생교육원.건설안전교육원의 교육시설로 이용 중이었으며 일부(2개 호실)를 `대원`에게 전대하였는데 운영하지 않고 있다고 함(국제평생교육원 직원의 진술)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032)860-1625)입니다.
입찰일은 2026.05.13입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 8개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 8번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 393일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 393일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 5. 31. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 철골철근콘크리트조. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경961 (인천지방법원)

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