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용봉동 공장경매 - 경매투자 방법 ▶ 건물 124.1평, 토지 160.9평

광주지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경33154의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2억 7110만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"광주 시민의 ‘내일’과 ‘내 일’이 빛나는 도시 - 광주광역시 광산구"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

광산구 용봉동 191-1 공장 경매

2025타경33154

소 재 지 : 광주광역시 광산구 용봉동 191-1

감 정 가 : 387,292,450

최 저 가 : 271,104,715

매각기일 : 2026.06.24(수) 09:55

소 재 지	광주광역시 광산구 용봉동 191-1
물건용도	공장
토지면적	532.00㎡(160.93평)
건물면적	410.19㎡(124.08평)
사건번호	2025타경33154
감정평가액	387,292,450원
최저입찰가	(70%) 271,104,715원
입 찰 일	2026.06.24(수) 09:55

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용봉동 191-1	대	364㎡ (110.11평)
토지	용봉동 191	대	168㎡ (50.82평)
건물	용봉동 191-1	1층 공장 일반철골구조	180㎡ (54.45평)
	용봉동 191-1	2층 휴게실 일반철골구조	82.99㎡ (25.10평)
	용봉동 191	단층 주택 시멘트블록조	94.2㎡ (28.50평)
제시외건물	용봉동 191	가추	32.6 ㎡(9.86평) 포함
	용봉동 191	창고	8 ㎡(2.42평) 포함
	용봉동 191	작업장	12.4 ㎡(3.75평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 광산구 용봉동 소재 '용봉마을' 내에 위치하며 부근은 자연부락, 농경지 등으로 형성된 시가지주변 농촌지대를 이룸.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하여 일반적인 교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1) 사다리형의 근린생활시설(육가공사업장)부지임.
기호4) 부정형의 단독주택부지임.
4)인접 도로상태 기호1) 동측으로 구거를 사이에 두고 노폭 약 3미터의 도로에 접함.
기호4) 남측으로 노폭 약 2-3미터 도로에 접하나 동측 인접지(기호1)에 개설된 도로를 이용 하여 통행함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 비행안전제2구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 기호1) 공부상 지목은 대이나 일부는 현황 도로(건축물 대지면적 제외부분)임.
[참고사항] 1) 본건 지상에 별첨 사진용지와 같이 이동식창고 1동이 소재함.
2) 본건 기호4)는 인접지와 경계가 불분명한 토지로서 정확한 경계 확인을 위하여는 별도 측량을 요함. [건물구조] 기호2) 일반철골구조 기타지붕 2층 건물(사용승인일: 2019.1.28)으로 외벽: 샌드위치판넬마감 바닥: 에폭시마감 등 창호: 새시창임.
기호3) 시멘트블록조 강판지붕 단층 건물으로 외벽: 몰탈위페인팅, 징크판넬마감 내벽: 벽지마감 등 바닥: 장판및 타일 등 창호: 새시창임.
[이용상태] 기호2) 근린생활시설(1층 육가공사업장, 2층 휴게실 등)임.
기호3) 단독주택임.
[설비내역] 기호2) 급배수설비, 육가공을 위한 냉동.냉장설비, 위생관리설비, 2층 난간 등을 갖추고 있으며, 건물 외부에 Condenser Unit 4대(별첨 사진용지 참조)가 설치되어 있음.
기호3) 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 시설되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 건물개황도 및 사진용지와 같이 부합물 및 종물(기호ㄱ-ㄷ)이 소재함.
[공부와의 차이] 1) 기호3) 공부상 지붕구조는 시멘트기와지붕이나 현황은 시멘트기와위 강판지붕 시공함.
2) 기호3)과 제시외건물 ㄴ)의 일부는 의뢰외지상(192번지)에 소재함. [참고사항] 기호2) 1층 육가공사업장은 부분 운영중인 것으로 탐문됨.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2018.10.15.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년1월15일	소유권
2023년5월11일	근저당권	240,000,000원
2025년6월2일	가처분
2025년6월17일	가처분
2025년7월2일	가처분
2025년7월3일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년1월15일	소유권
2023년5월11일	근저당권	240,000,000원
2025년6월2일	가처분
2025년6월17일	가처분
2025년7월2일	가처분
2025년7월3일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	989,002,440원원	580,722,000원원	49%	3.2회회
6개월	868,335,367원원	500,268,333원원	47%	3.3회회
12개월	1,661,129,188원원	945,163,250원원	54%	3.1회회

용봉동 공장경매 - 경매투자 방법 ▶ 건물 124.1평, 토지 160.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록1 공부상 "대"이나 현황은 "대 및 일부 도로"임 - 목록1,4 지상에 이동식 창고 1동 소재함, 매각 제외 - 목록2 건물 1층 내외부에 설치된 냉동·냉장설비 등(Condenser Unit 4대)과 2층 난간은 건물과 불가분 관계 있어 건물에 포 함하여 평가함, 각 매각 포함 - 목록3 제시외 건물 소재, 매각 포함 - 목록3 건물 일부 및 제시외 건물 일부는 인접지 토지(광주 광산구 용봉동 192)에 소재함, 법정지상권 성립 여부는 불분명함 - 목록3 공부상 "시멘트기와지붕"이나 현황은 "시멘트기와위 강판지붕"임 - 목록4 일부 지상에 수목(소나무 등) 소재, 매각 포함 - 목록4 감정가는 수목 가격을 포함한 가격임 - 목록4 정확한 지적경계의 확인을 위해서는 측량이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1938)입니다.
입찰일은 2026.06.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김명미 : 채무자 돈라온 주식회사의 대표이사

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 344일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 344일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.05.11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 기와지붕.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경33154 (광주지방법원)

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