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광산구 아파트경매-♣ 낙찰전략 요약

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 광주시 광산구 수완동 269-17의 아파트 경매건입니다.

"광주 시민의 ‘내일’과 ‘내 일’이 빛나는 도시 - 광주광역시 광산구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

  ▧ 위치 : 광주광역시 광산구 수완동 269-17
  ▧ 유형 : 아파트
  ▧ 사건번호 : 2025 타경 33129
  ▧ 집행법원 : 광주지방법원

감정가는 604,000,000원입니다. 최저입찰가는 604,000,000원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.05.13(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 60,400,000원 입니다.

소 재 지	광주광역시 광산구 수완동 269-17 윤슬의아침수완3차 제104동 제1층,2층,3층 제102호
물건용도	아파트
토지면적	267.11㎡(80.80평)
건물면적	84.95㎡(25.70평)
사건번호	2025타경33129
감정평가액	604,000,000원
최저입찰가	(100%) 604,000,000원
입 찰 일	2026.05.13(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	수완동 269-17	4808분의 267.11	267.11㎡ (80.80평)
건물	수완동 269-17	� 철근콘크리트구조	84.95㎡ (25.70평)

[위치/주위환경] 광주광역시 광산구 수완동 소재 "천곡중학교" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 소규모 공동주택, 근린생활시설, 농경지 등이 소재하는 주택지대로서, 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 용이하며, 서측 인근에 버스정류장 이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상3층 제104동 제1,2,3층 제102호로서, (사용승인일: 2019.11.21.) - 외벽: 석재 및 몰탈 위 페인팅 마감 등, - 창호: 샷시 창호 마감 등임.
[이용상태] 본건은 다세대주택으로 이용 중임.
[설비내역] 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스를 이용한 개별난방설비, 태양광설비 등이 설치 되어있음. [토지형상/이용상태] 자루형 평지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] - 임대관계: 미상임. - 기타: 본건 구분건물 옥상에 설치된 태양광발전설비는 귀 요청에 의거 평가하되‘구분건물 감정평가명세표’의 비고란에 태양광발전설비 금액을 병기하였으며, 소유자 및 광산구청, 한국전력공사 유선탐문상 가정용 3kW로 조사되며, 구체적인 설비 사양 및 발전용량 등은 재확인이 필요한바, 경매시 적절한 조치를 취하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2020년1월6일	소유권
2020년1월6일	근저당권	300,000,000원
2022년7월29일	근저당권	216,000,000원
2025년2월28일	근저당권	85,000,000원
2025년6월19일	가압류	22,335,762원
2025년6월19일	가압류	126,569,321원
2025년6월23일	임의경매
2025년6월24일	(1)가압류	51,494,645원
2025년6월24일	가압류	9,087,290원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	343,638,889원원	285,203,104원원	81%	1.1회회
6개월	285,951,220원원	236,962,512원원	81%	1.3회회
12개월	257,190,972원원	214,909,817원원	83%	1.3회회

광산구 아파트경매-♣ 낙찰전략 요약

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1938)입니다.
입찰일은 2026.05.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 310일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 310일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장. 차량의 출입이 용이. 철근콘크리트조. 도시가스. 개별난방.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경33129 (광주지방법원)

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