광산구아파트경매> 광주시 광산구 6210만원 싼 (2025타경32833)

광산구 731-1에 위치한 아파트 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"광주 시민의 ‘내일’과 ‘내 일’이 빛나는 도시 - 광주광역시 광산구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

광산구 송정동 731-1 아파트 경매

2025타경32833

소 재 지 : 광주광역시 광산구 송정동 731-1

감 정 가 : 207,000,000

최 저 가 : 144,900,000

매각기일 : 2026.06.24(수) 09:55

소 재 지	광주광역시 광산구 송정동 731-1 송정크레지움센트럴 제8층 제801호
물건용도	아파트
토지면적	27.12㎡(8.20평)
건물면적	73.95㎡(22.37평)
사건번호	2025타경32833
감정평가액	207,000,000원
최저입찰가	(70%) 144,900,000원
입 찰 일	2026.06.24(수) 09:55

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	송정동 731-1	1209분의 27.123	27.123㎡ (8.20평)
건물	송정동 731-1	철근콘크리트구조	73.9539㎡ (22.37평)

[위치/주위환경] 광주광역시 광산구 송정동 소재 광주지하철 송정공원역 남측 인근에 위치하고, 주위는 주상지대이고, 주거환경 무난합니다.
[교통상황] 시가지 간선도로 접근성, 대중교통 등 도로교통 사정 양호합니다.
[건물구조] 대상 구분건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 내 8층 801호 단위세대(아파트)로서, 1동의 건물 외벽 하단부는 석재 붙임. 상단은 콘크리트 벽체위 페인팅, 내벽은 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호는 PVC 샷시임. [이용상태] 대상 구분건물은 아파트이고, 내부구조는 별첨 건축물현황도 참고 바랍니다.
[설비내역] 급, 배수설비, 난방설비, 급탕설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비 구하였으나 개별 주택의 설비 등의 하자 여부에 유의 바랍니다.
[토지형상/이용상태] 대지권의 목적인 토지는 부정형 평지이고, 주용도는 공동주택(오피스텔 4개호, 아파트 40개호) 용지입니다.
7)인접 도로상태등 대지권의 목적인 토지는 소로에 접하고 출입도로 상태 양호합니다.
[토지이용계획] 대지권의 목적인 토지는 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2022-11-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 중점경관관리구역(2023-07-20),전통상업보존구역(유통산업발전법), 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다. [공부와의 차이] - [참고사항] 임대내역 미상이고, 현 공실 상태입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2018.06.11.	[보]178,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년5월29일	소유권
2018년5월29일	근저당권	102,000,000원
2022년11월15일	약정/금지사항/환매특약
2024년6월13일	임차권설정	178,000,000원
2025년5월19일	강제경매
2025년5월28일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	315,128,205원원	250,300,747원원	78%	1.6회회
6개월	288,597,561원원	234,540,828원원	80%	1.4회회
12개월	261,235,099원원	215,081,475원원	81%	1.4회회

광산구아파트경매> 광주시 광산구 6210만원 싼 (2025타경32833)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1938)입니다.
입찰일은 2026.06.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김은지 - 확정일자 - 신청채권자 주택도시보증공사는 주택임차권자 김은지의 임대차보증금 대위변제 채권자임 - 김은지의 점유개시일자 및 주민등록일자는 각 2018. 6. 11.로서 최선순위설정 근저당권자보다 그 날짜가 늦음- 1차 : 2018.05.21. 보증금 165,000,000원 - 2차 : 2020.06.23. 보증금 170,000,000원(증액된 보증금 5,000,000원) - 3차 : 2022.12.13. 보증금 178,000,000원(증액된 보증금 8,000,000원)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 401일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 401일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.05.29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지하철. 간선도로. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경32833 (광주지방법원)

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