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전남 3층 근린상가 경매! (3층 49.9평)

이번에 소개할 경매물건은 전남 나주시에 위치한 가람로자벨빌딩주건축물제1동입니다. 최저입찰가는 1억 6310만원입니다.

"시민이 참여하고 함께 즐기는 나주 - 전라남도 나주시"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

오늘은 전라남도 나주시 빛가람동 284-2 가람로자벨빌딩주건축물제1동 근린상가 경매물건을 소개합니다.

2025타경31718 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 광주지방법원입니다.

감정가격은 233,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 163,100,000원입니다.

건물면적은 164.89㎡(49.88평)이고, 토지면적은 49.80㎡(15.06평)입니다.

소 재 지	전라남도 나주시 배멧1길 30-1, 3층303호 (빛가람동,가람로자벨빌딩주건축물제1동)
물건용도	근린상가
토지면적	49.80㎡(15.06평)
건물면적	164.89㎡(49.88평)
사건번호	2025타경31718
감정평가액	233,000,000원
최저입찰가	(70%) 163,100,000원
입 찰 일	2026.06.24(수) 09:55

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	빛가람동 284-2	1029.3분의 49.7978	49.7978㎡ (15.06평)
건물	빛가람동 284-2	3 철근콘크리트구조	164.89㎡ (49.88평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 ""빛가람호수공원 파크골프장"" 동측 인근에 위치한 가람로자벨빌딩 주건축물제1동 3층 303호외 3개호로서 주변은 근린생활시설이 주를 이루는 성숙중인 상가지대로서 주위환경 대체로 보통시됩니다.
[교통상황] 본건 건물까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장, 간선도로 등이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됩니다.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층 지상5층 건물 내 3층 303호외 3개호로서 ·외벽 : 강화유리, 화강석 붙임 등, ·내벽 : 몰탈위 페인팅, 강화유리, 타일 등, ·바닥 : 시멘몰탈, 대리석물갈기, 타일 등, ·창호 : 새시창호 등 으로 치장 또는 마감하였습니다.
[이용상태] 기호 1(가) ~ 4(라)는 공부상 용도는 의원이며, 조사시점 현재 공히 공실입니다.
[설비내역] 공동 위생 및 급·배수설비, 화재경보 및 소화전설비, 스프링클러, 승강기설비, 옥내소화전설비, 지하주차장 등을 갖추고 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건 건부지는 가장형의 평지로 제1종근린생활시설, 위락시설 부지입니다.
7)인접 도로상태등 본건 건부지는 북서측으로 왕복2차선 아스콘포장도로, 남동측으로 폭 10M 내외의 블록포장 보행자도로에 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(2015-03-27)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2015-03-27)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 혁신도시개발예정지구＜혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법＞ [공부와의 차이] -- [참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
접 수	약정/금지사항/환매특약
2021년12월29일	소유권
2021년12월29일	근저당권	10,000,000원
2024년5월24일	압류
2025년1월31일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	360,740,408원원	117,865,599원원	27%	6회회
6개월	365,194,773원원	145,016,286원원	34%	5.1회회
12개월	283,806,628원원	123,266,987원원	49%	3.9회회

전남 3층 근린상가 경매! (3층 49.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 공부상 용도는 의원이며, 공실 상태임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1938)입니다.
입찰일은 2026.06.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 233,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 497일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 497일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 주차장. 차량의 접근이 가능. 지하주차장. 간선도로. 철근콘크리트구조.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경31718 (광주지방법원)

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