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광주시 남구 백운동 286-3 전 경매 (1283만원)

2025타경33471 사건의 전 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

"활기찬 경제도시 행복한 복지 광주광역시 남구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

2025타경33471

광주지방법원의 경매 목적물로

감정가 18,330,000원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 12,831,000원으로

2026.06.24(수) 09:55 광주지방법원 경매1계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	광주광역시 남구 백운동 286-3
물건용도	전
토지면적	23.50㎡(7.11평)
건물면적
사건번호	2025타경33471
감정평가액	18,330,000원
최저입찰가	(70%) 12,831,000원
입 찰 일	2026.06.24(수) 09:55

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	백운동 286-3	전	23.5㎡ (7.11평) 지분 2분의 1 전부

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 남구 백운동 소재 ""백운초등학교"" 남서측 인근[일련번호 1)] 및 광산구 덕림동 소재 ""금동마을"" 서측 인근[일련번호 2)]에 위치하며 일련번호 1) 주변은 단독주택 및 아파트단지, 임야, 농경지 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통이며, 일련번호 2) 주변은 농경지 및 임야 등이 소재하는 마을주변 야산지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 인근 및 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 대중교통상황은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 부정형 완경사이며 주거나지 및 도로등임.
일련번호 2) 부정형 완경사이며 자연림임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) 남동측에 소폭의 시멘트포장 경사로에 접함.
일련번호 2) 남서측에 소폭의 비포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1) 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2014-06-24)(접합), 상대보호구역(2023-12-28)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 전통상업보존구역(2011-12-06)(유통산업발전법)임.
일련번호 2) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-11-20)(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] 일련번호 1)은 공부상 지목 ""전""이나 현황 주거나지 및 도로 등으로 이용 중임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년11월23일	소유권
2016년11월23일	소유권
2025년7월31일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	196,270,000원원	87,950,000원원	45%	3회회
6개월	240,908,667원원	125,350,000원원	49%	3회회
12개월	240,908,667원원	125,350,000원원	49%	3회회

광주시 남구 백운동 286-3 전 경매 (1283만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) - 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '주거나지 및 도로 등'으로 이용중임 - 정확한 지적경계 등은 지적경계 복원측량을 요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1611)입니다.
입찰일은 2026.06.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 319일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 319일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.07.31. 강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 보전관리지역. 제2종일반주거지역. 보전산지. 버스정류장.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경33471 (광주지방법원)

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