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전남 답경매> 화순군 1억 4007만원 싼 답, 2025타경769

화순군 도곡면 효산리에 위치한 본 답 경매물건은 4억 6691만원짜리가 3억 2683만원까지 떨어진 상태입니다.

"화순을 새롭게 · 군민을 행복하게 - 전라남도 화순군"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

화순군 도곡면 효산리의 답 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 5,865.90㎡(1,774.43평)입니다.

사건번호는 2025타경769이며 광주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 466,905,300원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 326,833,710원입니다.

입찰보증금은 32,683,371원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	전라남도 화순군 도곡면 효산리 1328-2
물건용도	답
토지면적	5,865.90㎡(1,774.43평)
건물면적
사건번호	2025타경769
감정평가액	466,905,300원
최저입찰가	(70%) 326,833,710원
입 찰 일	2026.06.24(수) 09:55

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	효산리 1328-2	답	1919.1㎡ (580.53평)
토지	효산리 1328-3	답	3946.8㎡ (1,193.91평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 화순군 도곡면 효산리 소재 ""도곡하나로마트"" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 농경지 및 온실 등이 소재하는 순수 경지정리지대로서 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 세장형 평지로서 나지 상태임.
일련번호 2) 세장형 평지로서 커피나무온실로 이용 중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1), 2) 서측에 노폭 약 4m의 시멘트포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1), 2) 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞임.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] 일련번호 1), 2)의 공부상 지목은 ""답""이나 현황은 각각 나지, 커피나무온실로 이용 중임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년5월11일	소유권
2023년5월11일	소유권
2023년8월14일	근저당권	240,000,000원
2023년8월14일	지상권
2024년5월8일	가압류	155,893,936원
2024년6월5일	가압류	20,000,000원
2025년2월11일	가압류	205,110,607원
2025년2월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	120,494,556원원	52,507,889원원	57%	2.3회회
6개월	211,547,629원원	99,390,607원원	61%	2.1회회
12개월	187,282,519원원	70,181,768원원	53%	3회회

전남 답경매> 화순군 1억 4007만원 싼 답, 2025타경769

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록1 지상에 수목(아로니아, 화살나무 등) 소재, 매각 제외 - 목록1 공부상 지목은 "답"이나 현황은 "나지"임 - 목록1 감정가는 수목을 제외한 가격임 - 목록1,2 농지취득자격증명 각 필요(미제출시 보증금 미반환) - 목록2 지상에 타인 소유의 커피재배온실(허가면적 3,589㎡, 화순군청 허가)이 소재, 매각 제외 - 목록2 공부상 지목은 "답"이나 현황은 "커피나무온실"로 이용중 - 목록2 감정가는 커피재배온실 소재로 인한 토지 이용 제한시 가격임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1938)입니다.
입찰일은 2026.06.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 484일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 484일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.08.14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 버스정류장. 차량 접근이 가능. 간선도로.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경769 (광주지방법원)

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