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광산구 쌍암동 682-1 / 아파트경매 (8500만원)

광주지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경6019의 경매물건입니다. 현재 최저가는 8500만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"광주 시민의 ‘내일’과 ‘내 일’이 빛나는 도시 - 광주광역시 광산구"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

[ 광주광역시 광산구 쌍암동 682-1 아파트 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 6019 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.05.13(수) 10:00인 광주지방법원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

계약해제
"유효하게 성립하여 있는 계약관계를 당사자 일방의 의사표시에 의하여 청산관계로 전환시켜 당사자 사이에 처음부터 계약이 존재하지 않았던 것과 같은 상태로 만드는 것을 말하는데, 해제권의 종류에는 당사자가 계약에서 미리 그것을 보류하는 약정해제권(예：계약금의 수수)과 법률의 규정에 의하여 주어지는 법정해제권이 있다. 민법이 규정하고 있는 일반적인 법정해제권의 발생원인으로서는 (i) 보통의 이행지체, (ii) 정기행위의 이행지체, (iii) 이행불능, (iv) 불완전이행의 네 가지 경우가 있는데, 실제로 가장 많이 행하여지고, 이론으로서도 곤란한 문제를 일으키는 것은 보통의 이행지체이다. 그 밖에 일반적인 법정해제권의 발생원인으로 들 수 있는 것은 수령지체와 사정의 변경이다( 판례는 사정변경의 원칙에 의한 해제권의 발생을 부인한다)."

소 재 지	광주광역시 광산구 쌍암동 682-1 에이엠시티5차 5층514호
물건용도	아파트
토지면적	11.16㎡(3.37평)
건물면적	33.14㎡(10.03평)
사건번호	2025타경6019
감정평가액	85,000,000원
최저입찰가	(100%) 85,000,000원
입 찰 일	2026.05.13(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	쌍암동 682-1	1231.7000분의 11.1551	11.1551㎡ (3.37평)
건물	쌍암동 682-1	철근콘크리트구조	33.1446㎡ (10.03평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 '에이엠시티5차' 내에 위치하며, 주위는 오피스텔, 숙박시설, 유흥시설 등의 상가 밀집지역인 상업지대임.
[교통상황] 본건 남측 및 동측 인근에 주요 간선도로가 통과하여 대체로 무난시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상12층 건물 중 5층 514호(동향, 복도식)로서, 외벽 : 시멘몰탈페인트 등 마감. 내벽 : 벽지, 타일 등 마감. 창호 : 샤시임.
[이용상태] 주거용으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급수설비, 난방설비, 소화전설비, 엘리베이터 등이 설치되어 있음.
[토지형상/이용상태] 세로 장방형으로 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 남측으로 진출입로 개설되어 있음.
[토지이용계획] 중심상업지역임.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	343,638,889원원	285,203,104원원	81%	1.1회회
6개월	285,951,220원원	236,962,512원원	81%	1.3회회
12개월	257,190,972원원	214,909,817원원	83%	1.3회회

광산구 쌍암동 682-1 / 아파트경매 (8500만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1611)입니다.
입찰일은 2026.05.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 간선도로. 철근콘크리트구조.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경6019 (광주지방법원)

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