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[전남 영광군 경매] 주택 최저경매가 5350만원!

전남 영광군 대마면에 위치한 주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 7643만원, 현재 최저입찰가는 5350만원입니다.

"함께 만드는 영광' 같이 누리는 군민 - 전라남도 영광군"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

오늘은 전라남도 영광군 대마면 복평리 주택 경매물건을 소개합니다.

2024타경83514 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 광주지방법원입니다.

감정가격은 76,427,280원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 53,499,096원입니다.

건물면적은 84.45㎡(25.55평)이고, 토지면적은 404.00㎡(122.21평)입니다.

소 재 지	전라남도 영광군 대마면 복평리 256-1
물건용도	주택
토지면적	404.00㎡(122.21평)
건물면적	84.45㎡(25.55평)
사건번호	2024타경83514
감정평가액	76,427,280원
최저입찰가	(70%) 53,499,096원
입 찰 일	2026.06.24(수) 09:55

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	복평리 256-1	대	310㎡ (93.78평)
토지	복평리 256-4	대	94㎡ (28.44평)
건물	복평리 256-1	단층 단독주택	84.45㎡ (25.55평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 영광군 대마면 복평리 소재 "석정마을" 내에 위치하며, 주위는 농촌 취락지대로서, 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 본건 기호1은 사다리 평지로 단독주택 건부지입니다.
본건 기호3은 사다리 평지로 주거나지입니다.
본건 기호4는 부정형 평지로 주거나지 및 일부 도로입니다.
4)인접 도로상태 본건 기호1,4는 세로(가)입니다.
본건 기호3은 세로(불)입니다.
[토지이용계획] 본건 기호1,3,4는 계획관리지역, 자연취락지구(20090413), 가축사육제한구역(금지지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] 본건 기호4는 공부상 지목이 "대" 이나, 현황은 "주거나지 및 일부 도로" 입니다.
[참고사항] -임대관계는 미상입니다.
[건물구조] 본건 기호2-가는 경량철골구조 판넬지붕 단층 건으로 외 벽 : 판넬 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등, 창 호 : 새시창호입니다.
[이용상태] 본건 기호2-가는 단독주택입니다.
[설비내역] 본건 기호2-가는 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 -.
[공부와의 차이] -. [참고사항] -임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년8월6일	소유권
2022년4월15일	근저당권	90,000,000원
2023년10월31일	가압류	8,785,419원
2024년10월15일	강제경매
2026년1월14일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년8월25일	소유권
2022년9월2일	근저당권	90,000,000원
2023년10월31일	가압류	8,785,419원
2024년10월15일	강제경매
2026년1월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	111,858,053원원	29,821,667원원	29%	6회회

[전남 영광군 경매] 주택 최저경매가 5350만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

- 제시외 건물 소재로 인하여 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록1 지상에 데크 약16.4㎡가 소재, 매각 포함, 목록2에 포함하여 감정함 - 목록3 일부는 인접지(영광군 대마면 복평리 256-3번지) 지상에 소재하는 제시외 건물(벽돌조 슬레이트지붕 단층, 창고)이 점 유한 것으로 판단되나 정확한 점유사항은 측량을 요함 - 목록3 제시외 건물 소재로 인하여 법정지상권 성립여지 있음 - 목록3 감정가는 제시외 건물 소재로 법정지상권 성립시 제한받은 가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
영광군 대마면 복평리 257-1번지 지상에 일부부분은 도로이며, 경계면상에 타인의소유건물일부존재하여 경계측량이 요구되며, 주민등록상 등재된(대마면 영장로9길 17-4) 이맹영, 김응석, 이석하, 박지수의 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1938)입니다.
입찰일은 2026.06.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 603일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 603일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1 2022.04.15. 근저당권 목록2 2022.09.02. 근저당권 설정 목록3 2024.05.14. 가압류

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량 접근이 가능. 판넬지붕.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경83514 (광주지방법원)

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