종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

진영읍 전경매 김해시 싼 전, 2025타경11730

창원지방법원에서 진행되는 2025타경11730, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

  ▤ 위치 : 경상남도 김해시 진영읍 설창리
  ▤ 유형 : 전
  ▤ 사건번호 : 2025 타경 11730
  ▤ 집행법원 : 창원지방법원

감정가는 145,462,000원입니다. 최저입찰가는 145,462,000원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.05.13(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 14,546,200원 입니다.

소 재 지	경상남도 김해시 진영읍 설창리 466-3
물건용도	전
토지면적	566.00㎡(171.22평)
건물면적
사건번호	2025타경11730
감정평가액	145,462,000원
최저입찰가	(100%) 145,462,000원
입 찰 일	2026.05.13(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	설창리 466-3	전	566㎡ (171.22평)

[위치/주위환경] 기호(1): 본건은 경상남도 김해시 진영읍 설창리 소재 '설창복지회관' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 남측 인근은 제2종일반주거지역 내 일반주택, 소규모 공장, 근린생활시설이 혼재하고 북측은 자연녹지지역의 과수원, 전 등 농경지로 형성되어 있는 지역으로 주위환경 보통시 됨.
[교통상황] 기호(1): 인근까지 농기계 및 소형차량 접근 가능하며, 남측 인근으로 간선도로가 통과하고 있어 교통사정 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 남하향 경사지의 자체지반 대체로 등고평탄하게 조성한 사다리형에 유사한 토지로 '전(나지)'임.
4)인접 도로상태 기호(1): 인접지 설창리 478-1 및 475-1번지상의 약 3~4미터 폭의 콘크리트 포장도로를 통하여 출입가능함.
[토지이용계획] 일련번호(1) :도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ 6)제시목록 외의 물건 기호(1): 없음.
[공부와의 차이] 기호(1): 없음.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임.
2) 본건 담보전례[기준시점(2019.01.08)] 및 김해시청 허가민원과에 유선상 문의 결과 본건은 2013년 인접필지 475(분할후 475-1), 478(분할후 478-1)의 일부를 도로점용 허가 조건으로 개발행위(토지형질변경) 변경허가를 득한 상태로 허가조건은 현재까지 유효한 상태인 것으로 조사되어 변경허가를 득하였던 점 등을 고려하여 토지를 감정평가하였음. 3) 경매진행으로 소유권 변경시 개발행위변경허가 승계여부에 대해서는 해당기관에 확인후 경매진행 여부 및 입찰참가 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년1월11일	소유권
2019년1월11일	근저당권	168,000,000원
2019년1월11일	지상권
2025년4월24일	가압류	170,000,000원
2025년7월3일	임의경매
2025년7월11일	가압류	51,109,618원
2025년9월30일	가압류	33,965,204원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	388,712,550원원	142,405,331원원	34%	5.1회회
6개월	436,336,246원원	170,285,413원원	37%	4.9회회
12개월	446,611,429원원	181,997,563원원	38%	5회회

진영읍 전경매 김해시 싼 전, 2025타경11730

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 토지는 대부분 농경지로 이용중이며 일부 휴경지 상태임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.05.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 300일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 300일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 간선도로.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경11730 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.