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창원 의창구 아파트 경매물건 | 감정가 9700만원,

창원지방법원에서 진행되는 2025타경596, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정가는 97,000,000원입니다. 최저입찰가는 67,900,000원(70%)입니다.
입찰일은 2026.06.17(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 6,790,000원 입니다.

  O 소 재 지 : 경상남도 창원시 의창구 소답동
  O 사건번호 : 2025 타경 596
  O 집행법원 : 창원지방법원

소 재 지	경상남도 창원시 의창구 소답동 129-13 금강목화아파트 7층703호
물건용도	아파트
토지면적	28.13㎡(8.51평)
건물면적	59.91㎡(18.12평)
사건번호	2025타경596
감정평가액	97,000,000원
최저입찰가	(70%) 67,900,000원
입 찰 일	2026.06.17(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	소답동 129-13	1005분의 28.13	28.13㎡ (8.51평)
건물	소답동 129-13	철근콘크리트조	59.91㎡ (18.12평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 의창구 소답동 소재 '소답초등학교' 북서측 인근에 위치하며 인근은 근린생활시설, 공동주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다 .
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 제반 교통상황은 보통입니다.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상8층 건물 내 제7층 제703호로서, (사용승인일 1997.05.17)
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 새시창구조입니다.
[이용상태] 공동주택(아파트)로 이용 중입니다.
[설비내역] 도시가스에 의한 난방설비, 제반 위생설비, 급·배수설비, 주차장설비, 승강기설비 등이 구비 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건의 대지권의 목적인 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 가장형 토지로서, 아파트 및 아파트상가 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 남측과 동측으로 노폭 약 10m 내외의 도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역,소로1류(폭 10m~12m)(의창지구)(접합),소로2류(폭 8m~10m)(의창지 구)(접합),가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구 역(2023-12-27)(살레시오성미유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,상대보호구역(소답초 등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞입니다.
[공부와의 차이] 해당없음 [참고사항] 임대미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
안OO	전부	2017.9.19.	[보]100,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년9월28일	소유권
2018년11월30일	가압류	6,673,127원
2019년4월30일	가압류	10,120,436원
2019년5월2일	가압류	5,466,365원
2020년8월14일	압류
2022년3월11일	압류
2023년8월22일	임차권설정	100,000,000원
2025년7월8일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	206,615,385원원	142,833,100원원	65%	4.8회회
6개월	227,064,516원원	169,058,757원원	72%	3.6회회
12개월	230,465,079원원	174,550,261원원	73%	3회회

창원 의창구 아파트 경매물건 | 감정가 9700만원,

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

?대항력 있는 임차인 있음.(임대차보증금 100,000,000원, 전입일 2017.9.19., 확정일자 2017.9.6.) -배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대항력 있는 임차인 있음.배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

[부동산 현황조사서 비고란]
세대호출 폐문부재

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.06.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
안성현:임차인 안성현은 경매신청채권자로서 배당요구일자는 경매신청일임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 339일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 339일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.11.30.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 차량접근이 가능. 주차장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경596 (창원지방법원)

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