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[2025타경11996] 울산시 북구 매곡동 대지경매 ※ 첫 입찰 / 토지 231.4평

울산지방법원에서 진행되는 2025타경11996, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"밤에는 불 테마도시' 낮에는 꽃 테마도시 - 울산광역시 북구"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

북구 매곡동 926-4 대지 경매

2025타경11996

소 재 지 : 울산광역시 북구 매곡동 926-4

감 정 가 : 2,853,077,000

최 저 가 : 2,853,077,000

매각기일 : 2026.05.13(수) 10:00

소 재 지	울산광역시 북구 매곡동 926-4
물건용도	대지
토지면적	764.90㎡(231.38평)
건물면적
사건번호	2025타경11996
감정평가액	2,853,077,000원
최저입찰가	(100%) 2,853,077,000원
입 찰 일	2026.05.13(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	매곡동 926-4	대	764.9㎡ (231.38평)

[위치/주위환경] 울산광역시 북구 중산동 중산초등학교 남동측 구획정리지대내에 소재하며 주변은 주로 공동 주택, 근린생활시설, 주상복합시설, 나지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 인근에 버스정류장이 소재하며 차량출입 가능함.
3)형태 및 이용상태 완만한 남서하향 경사지대의 가장형지로 나지이며 대부분 남동측 폭8미터정도의 도로와 대체 로 등고평탄하나, 북서측 폭22미터정도의 도로변은 일부 경사지임.
4)인접 도로상태 북서측 폭22미터 및 남동측 폭8미터정도의 도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(매곡중산지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 도시개발구역(매곡중산지구)＜도시개발법＞ 6)제시목록 외의 물건 방치된 나지로 잡목(아카시나무 등)이 일부 소재하나 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가 합니다.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1. 임대관계 미상입니다.
2. 울산광역시 북구 건축주택과 신축허가.
허가신고번호 : 2023-건축주택과-신축허가-84 허가구분 : 신축허가 허가일 : 2023-09-08 대지면적 : 764.9㎡ 연면적 : 1,646.47㎡ 주용도 : 운동시설 착공구분 : 미착공 건축허가과에 문의한바 2023.10.10 농업회사법인주식회사버섯팜으로 대표자변경이 있었으며 그외 변경사항 없다고 하였습니다.
경매진행 및 응찰시 건축허가사항에 대한 변경사항, 건축허가의 승계나 취소의 가능성 등에 대하여 재확인 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년6월1일	소유권
2023년4월24일	근저당권	2,160,000,000원
2023년4월24일	지상권
2025년6월18일	임의경매
2025년10월27일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,176,720,833원원	538,006,667원원	56%	2회회
6개월	900,505,417원원	435,311,333원원	55%	2.2회회
12개월	1,064,396,500원원	523,569,818원원	56%	2.2회회

[2025타경11996] 울산시 북구 매곡동 대지경매 ※ 첫 입찰 / 토지 231.4평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.나지로 잡목 아카시나무 등이 일부 소재하나 토지에 포함하여 평가함. 현황은 잡풀이 무성하게 자라고 있으며 일부 쓰레기 등이 산재해 있음 2.토지의 정확한 면적 및 인접 토지와의 경계 등은 측량이 필요함 3.울산광역시 북구 건축주택과 신축허가가 있음(허가신고번호: 2023-건축주택과-신축허가-84, 허가일 : 2023-09-08, 대지면적 : 764.9㎡, 연면적 : 1,646.47㎡, 주용도 : 운동시설, 착공구분 : 미착공). 건축허가과에 문의한바 2023.10.10 농업회사법인주식회 사버섯팜으로 대표자변경이 있었으며 그외 변경사항 없다고 함. 응찰시 건축허가사항에 대한 변경사항, 건축허가의 승계나 취 소의 가능성 등에 대하여 재확인 바람

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 울산광역시 북구 매곡동에 소재하는 대지로 현황은 잡풀이

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8266)입니다.
입찰일은 2026.05.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 329일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 329일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.04.24.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 버스정류장.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경11996 (울산지방법원)

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