종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

경남 김해시 진영읍 아파트경매> 경남 떨어진 진영이진캐스빌, 실거주&투자용

감정가 2억 7400만원, 첫 입찰된 경남 김해시 진영읍 진영이진캐스빌의 최저입찰가는 2억 7400만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1492511

감정가는 274,000,000원입니다. 최저입찰가는 274,000,000원(100%)입니다.
입찰일은 2026.05.13(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 27,400,000원 입니다.

  ▧ 소 재 지 : 경상남도 김해시 진영읍 진영리 1691 진영이진캐스빌
  ▧ 사건번호 : 2024 타경 116771
  ▧ 집행법원 : 창원지방법원

소 재 지	경상남도 김해시 진영읍 진산대로 61, 206동 1층 101호 (진영이진캐스빌)
물건용도	아파트
토지면적	57.70㎡(17.45평)
건물면적	84.97㎡(25.70평)
사건번호	2024타경116771
감정평가액	274,000,000원
최저입찰가	(100%) 274,000,000원
입 찰 일	2026.05.13(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	진영리 1691	56733.5분의 57.6981	57.6981㎡ (17.45평)
건물	진영리 1691	2 철근콘크리트구조	84.9723㎡ (25.70평)

[위치/주위환경] 대상 물건은 경상남도 김해시 진영읍 진영리 소재‘진영중앙초등학교’서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 대상 물건까지 차량 출입이 가능하며 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경량트러스지붕 25층건 내, 제1층 제101호로서 일반적 현황은 외 벽 : 석재 등 마감 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창 호 : 샷시창호 입니다.
[이용상태] 현황 "아파트(집합건축물대장 건축물현황도상 방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 파우더룸, 현관 등)"로 이용중입니다.
[설비내역] 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다.
[토지형상/이용상태] 대체로 자체지반 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 현황 공동주택부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 대상 물건이 속한 아파트단지 남동측으로 왕복6차선의 아스팔트 포장도로가 소재하며, 북측으로 중로1류와 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(진영2지구), 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2016-12-20)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2015-03-31)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(2013-06-28)＜수도법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞ 입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 ①구분소유건물은 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래의 객체가 되므로 토지·건물의 구분평가는 곤란하나, 귀 요청에 따라 대상부동산의 평가가격을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 집합건물평가명세표상에 기재하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다. ②대상물건의 내부구조 및 이용상태 등은 부재중 잠금으로 인하여 인근의 동류형 또는 유사형 구분건물의 일반적인 내부구조, 관련 공부, 탐문조사 결과 등을 기준으로 평가하였으므로 경매 진행시 재확인하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
에OO	건물만		[보]5,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년8월24일	소유권
2020년7월1일	근저당권	158,700,000원
2021년11월18일	근저당권	130,000,000원
2021년11월18일	전세권	5,000,000원
2024년1월16일	압류
2024년10월11일	가압류	149,000,000원
2024년12월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	213,915,254원원	161,064,228원원	77%	2.4회회
6개월	201,860,577원원	154,002,136원원	77%	2.2회회
12개월	157,867,895원원	121,133,571원원	60%	4.7회회

경남 김해시 진영읍 아파트경매> 경남 떨어진 진영이진캐스빌, 실거주&투자용

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
아파트(방4칸, 거실겸 부엌)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.05.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
에이파이낸셜대부 주식회사:전세권설정일은 2021.11.18.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 274,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 90,927,918원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 500일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 500일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.7.1.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트구조. 도시가스. 방3. 욕실2.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1492511

사건번호 : 2024타경116771 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.