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[추천 아파트 경매물건] 경북 구미시 , 5800만원 / 2025타경11448

이번에 소개할 경매물건은 경북 구미시에 위치한 아파트입니다. 최저입찰가는 2842만원입니다.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상북도 구미시 오태동 738 아파트입니다.

매각기일은 2026.07.08(수) 10:00이며, 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상북도 구미시 오태동 738 늘푸른아파트 1동 2층 211호
물건용도	아파트
토지면적	31.54㎡(9.54평)
건물면적	59.76㎡(18.08평)
사건번호	2025타경11448
감정평가액	58,000,000원
최저입찰가	(49%) 28,420,000원
입 찰 일	2026.07.08(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	오태동 738	9448.2분의 31.541	31.541㎡ (9.54평)
건물	오태동 738	1 철근콘크리트조	59.76㎡ (18.08평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 오태동 소재 '오태초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 공동 주택, 근린생활시설, 단독주택 등으로서 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층건 내 2층 211호로서, 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창 호 : 새시창 구조입니다.
[이용상태] 아파트로 이용 중입니다.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비, 개별난방설비 등이 구비되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건 토지는 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 단지 남동측 및 남서측으로 진·출입로가 소재합니다.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-04-23)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건은 현장조사 시 이해관계인 부재로 인하여 외부관찰, 동일단지 내 평가사례 및 탐문조사에 의하였으니, 업무 집행 시 참고 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년3월29일	소유권
2016년3월29일	근저당권	60,000,000원
2022년2월22일	가압류	7,403,589원
2022년3월15일	가압류	5,425,901원
2022년7월25일	가압류	11,652,056원
2022년9월1일	가압류	5,775,005원
2025년4월25일	가압류	13,218,339원
2025년9월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	151,625,000원원	127,630,087원원	75%	2.3회회
6개월	133,820,333원원	104,159,266원원	70%	2.2회회
12개월	145,243,906원원	116,156,572원원	73%	2회회

[추천 아파트 경매물건] 경북 구미시 , 5800만원 / 2025타경11448

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 폐문상태였음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054) 420 - 2094)입니다.
입찰일은 2026.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.3.29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 개별난방.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경11448 (대구지방법원 김천지원)

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