경매물건 | 감정가 0원

에 위치한 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

의 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 2,820.00㎡(853.05평)입니다.

사건번호는 타경이며 에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 0원입니다만 회 유찰되어

최저입찰가는 0원입니다.

입찰보증금은 원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지
물건용도
토지면적	2,820.00㎡(853.05평)
건물면적
사건번호	타경
감정평가액	0원
최저입찰가	( Warning: Division by zero in /home/auction/naverblog/www/include/detail_top_blog1.php on line 29 0%) 0원
입 찰 일

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	거리 251	답	2820㎡ (853.05평)

[위치/주위환경] 울산광역시 울주군 상북면 거리 소재 '오산못 저수지' 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독 주택, 농경지, 저수지 등으로 형성된 지역임.
[교통상황] 농기구 출입이 가능하여 경작사정은 무난시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2) 공히 부정형의 답으로 이용중임.
4)인접 도로상태 북측으로 소폭의 포장농로(폭 약2~3m내외)에 접하고, 서측으로 현황 소폭의 포장농로(폭 약 2~3m내외)에 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미 만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2025-01-16)
(축종별 거리제한 300m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축 사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 500m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(2) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미 만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2025-01-16)
(축종별 거리제한 300m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 기호(1,2) 공히 공부상 ""답""이나 서측으로 위성사진 등으로 분석결과 극히 일부가 포장된 농로로 이용중인 것으로 판단되나 정확한 면적 등은 측량을 요합니다.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임. - 기타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년7월18일	소유권
2018년7월18일	소유권
2016년11월16일	근저당권	299,000,000원
2018년6월12일	근저당권	182,000,000원
2025년5월29일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	369,488,512원원	145,225,739원원	39%	3.7회회
6개월	382,250,608원원	146,234,559원원	38%	3.6회회
12개월	326,788,227원원	111,842,578원원	35%	3.6회회

경매물건 | 감정가 0원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.농지취득자격증명 필요함(매각결정기일까지 제출, 미제출시 입찰보증금 몰수). 첨부된 2025. 6. 19.자 상북면 사실조회회신 참 조 2.본건 토지는 경작중인 답으로 서측으로 약2-3m 내외의 포장된 소폭의 농로와 접하고, 본건 토지 극히 일부가 현황 농로로 이용중인 것으로 판단되는 바 정확한 면적은 측량을 요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 1970년 1월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 20602.625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 20602.625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경 ()

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