일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

울주군 범서읍 2억 6716만원 180.0평 ρ 과수원 경매로 싸게 사는 방법?

울주군 범서읍 2억 6716만원 180.0평 ρ 과수원 경매로 싸게 사는 방법?

울주군 범서읍의 과수원 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 2억 6716만원까지 떨어졌습니다.

"울산광역시 울주! 천년을 빚다' 미래를 열다 - 울산광역시 울주군"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

울산지방법원 경매6계 2025 타경 1167

소 재 지	울산광역시 울주군 범서읍 사연리 285-12
물건용도	과수원
토지면적	595.00㎡(179.99평)
건물면적
사건번호	2025타경1167
감정평가액	267,155,000원
최저입찰가	(100%) 267,155,000원
입 찰 일	2026.05.13(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	사연리 285-12	과수원	595㎡ (179.99평)

[위치/주위환경] 본건은 울주군 범서읍 사연리 소재 ""울산과학기술원 교수아파트"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 주차장, 아파트, 과수원 및 농경지 등으로 형성되어 있음. [교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 평지로서, 과수목이 없는 휴경지 상태의 과수원임.
4)인접 도로상태 서측으로 세로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞,개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞,상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞,절대보호구역＜교육환경 보호 에 관한 법률＞,역사문화환경보존지역(현상변경허가대상구역)＜ 문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 토지거래계약에관한허가구역(2021.6.1.~2026.5.31.(5년)).
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 본건 토지 일부는 지적도 및 위성사진 등을 고려할 때 후첨‘지적개황도’및‘사진용지’와 같이 현황‘도로’로 이용 중인 것으로 보임.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 본건 토지는 울주군청 도시과 유선 탐문 등에 따르면 개발제한구역 내 이축권 에 따른 건축허가를 2015년 08월 27일자로 득하여 기준시점 현재 유효한 것으로 조사되었음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년3월31일	소유권
2021년1월29일	근저당권	170,000,000원
2023년3월9일	가압류	100,000,000원
2024년10월25일	근저당권	70,000,000원
2025년6월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	369,488,512원원	145,225,739원원	39%	3.7회회
6개월	382,250,608원원	146,234,559원원	38%	3.6회회
12개월	326,788,227원원	111,842,578원원	35%	3.6회회

울주군 범서읍 2억 6716만원 180.0평 ρ 과수원 경매로 싸게 사는 방법?

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.농지취득자격증명 필요함(매각결정기일까지 제출, 미제출시 입찰보증금 몰수). 첨부된 2025. 7. 9.자 범서읍의 사실조회회신 참조 2.본건 토지는 과수목이 없는 휴경지 상태의 과수원이며 지상에 자생하는 잡목 및 울타리 등은 토지에 포함하여 평가함 3.본건 토지 일부는 현황 ‘도로’로 이용 중인 것을 감안하여 평가함. 정확한 위치,경계 및 현황 등의 확인은 측량을 요함 4.본건 토지는 울주군청 도시과 유선 탐문 등에 따르면 개발제한구역내 이축권에 따른 건축허가를 2015.8.27.자로 득하여 2025.6.26. 현재 유효한 것으로 조사되었음(건축허가내역은 감정서 참조). 응찰시 확인 바람

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산의 대부분은

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8266)입니다.
입찰일은 2026.05.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 267,155,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 70,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 317일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 317일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.01.29.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 토지거래계약에관한허가구역. 개발제한구역. 버스정류장. 주차장.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경1167 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

과수원 1-울주군 범서읍 사연리-과수원

과수원 2-울주군 범서읍 사연리-과수원

과수원 3-울주군 범서읍 사연리-과수원

과수원 4-울주군 범서읍 사연리-과수원

과수원 5-울주군 범서읍 사연리-과수원

과수원 6-울주군 범서읍 사연리-과수원

과수원 7-울주군 범서읍 사연리-과수원

과수원 8-울주군 범서읍 사연리-과수원

상담시간 : 평일 09:00~18:00 | 사업자등록번호 : 801-81-01871
Copyright 여의주경매. All rights Reserved.