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동구 신서동 아파트 경매물건을 2억 910만원 싸게

감정 4억 1000만원 → 최저 2억 90만원! 대구시 동구 신서동 828 아파트 경매를 소개합니다.

"따뜻한 공동체 · 내일이 더 기대되는 동구 - 대구광역시 동구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

아파트 경매 / 대구광역시 동구 신서동 828 아파트 경매 / 2025타경9594

소 재 지	대구광역시 동구 신서동 828 신서화성파크드림 106동 18층1805호
물건용도	아파트
토지면적	57.27㎡(17.32평)
건물면적	132.25㎡(40.00평)
사건번호	2025타경9594
감정평가액	410,000,000원
최저입찰가	(49%) 200,900,000원
입 찰 일	2026.07.24(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신서동 828	43047분의 57.2686	57.2686㎡ (17.32평)
건물	신서동 828	1 철근콘크리트구조	132.2463㎡ (40.00평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 동구 신서동 "대구동부경찰서" 동측 인근에 위치하며, 부근일대는 아파트단지, 단독주택, 각종 근린생활시설, 관공서 및 학교 등으로 형성되어 있습니다. [교통상황] 본건 아파트단지까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 시내버스승강장, 지하철역이 소재하여 제반교통사정은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층건(106동) 중 18층 1805호 단위세대로서, - 외벽 : 화강석 붙임 및 몰탈위 페인트 등 마감, - 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감, - 바닥 : 내장바닥재 및 타일 등 마감, - 창호 : 샷시이중창호입니다.
[이용상태] '아파트'로 이용중입니다.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 도시가스공급설비 및 개별난방설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 자체 지반 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 북측으로 왕복 4차로, 서측으로 왕복 2차로, 남측으로 왕복 2~3차로, 동측으로 왕복 6~7차로 포장도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(집산도로)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(집산도로) (접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-10-02)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재> 하천구역에 대하여는 건설과 문의바람.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] (1) 임대관계 : 미상입니다. (2) 기 타 : 등기사항전부증명서상 대지권의 목적인 토지중 기호2 토지(신서동 1135-8) 는 대지권이 부여되지 않은 토지이니, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/01/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년4월16일	소유권
2016년4월7일	근저당권	330,000,000원
2018년3월21일	근저당권	1,020,000,000원
2023년8월10일	압류
2025년10월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	213,118,519원원	170,960,770원원	78%	2.4회회
6개월	257,528,571원원	192,248,552원원	77%	2.2회회
12개월	260,610,909원원	204,078,737원원	78%	2.3회회

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대지권의 목적인 토지(신서동 828, 1135-8) 중 신서동 1135-8 토지는 대지권이 부여되지 않은 토지임

[부동산 현황조사서 비고란]
별첨 사진과 같이 아파트 임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6771)입니다.
입찰일은 2026.07.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.04.07. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 지하철. 차량출입 용이. 버스승강장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경9594 (대구지방법원)

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