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구미 산동읍 - 아파트경매 - 경매 요약합니다.

1회 유찰된 경북 구미시 산동읍 신당리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

오늘은 경상북도 구미시 산동읍 신당리 아파트 경매물건을 소개합니다.

2025타경11297 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다.

감정가격은 352,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 246,400,000원입니다.

건물면적은 84.95㎡(25.70평)이고, 토지면적은 57.35㎡(17.35평)입니다.

소 재 지	경상북도 구미시 산동읍 신당리 1383 우미린센트럴파크 106동 2층 202호
물건용도	아파트
토지면적	57.35㎡(17.35평)
건물면적	84.95㎡(25.70평)
사건번호	2025타경11297
감정평가액	352,000,000원
최저입찰가	(70%) 246,400,000원
입 찰 일	2026.06.10(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신당리 1383	81453분의 57.3523	57.3523㎡ (17.35평)
건물	신당리 1383	1 철근콘크리트구조	84.9528㎡ (25.70평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 산동읍 신당리 소재 ""구미신당초등학교"" 남동측 인근에 위치하는 ‘우미린센트럴파크 제106동 제2층 제202호’ 단위세대로서, 인근은 대단위 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역입니다.
[교통상황] 본건 단지까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 21층 건 중 제2층 제202호로서, - 외벽 : 석재붙임, 몰탈 위 페인트칠 등 마감, - 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, - 바닥 : 타일 등 마감, - 창호 : 샷시 창호입니다. [이용상태] 아파트로 이용중입니다.
[설비내역] 위생 설비 및 급·배수 설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스공급설비, 난방설비 등이 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건 단지는 인접지와 대체로 평탄한 부정형 토지로 아파트부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 단지 북측으로 폭 약 30미터, 남측으로 폭 약 20미터의 아스팔트 포장도로와 각각 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(구미국가산단확장단지), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(산동고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(신당초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(신당초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 국가산업단지(구미확장단지)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 본건은 이해관계인의 폐문 부재 등의 이유로 내부 상황을 확인할 수 없어 동유형 물건의 표준적인 이용상황을 기준으로 평가하였고, 건물의 구조변경 및 내부하자 유무, 내부마감 상태 등은 구체적으로 확인할 수 없는 바 경매 진행시 유의 및 재확인하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
배OO	전부	2022.2.9.	[보]330,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년2월5일	소유권
2018년2월5일	소유권
2024년3월21일	임차권설정	330,000,000원
2024년12월12일	가압류	13,245,819원
2025년8월5일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	151,625,000원원	127,630,087원원	75%	2.3회회
6개월	133,820,333원원	104,159,266원원	70%	2.2회회
12개월	145,243,906원원	116,156,572원원	73%	2회회

구미 산동읍 - 아파트경매 - 경매 요약합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054) 420 - 2094)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
배용욱:신청채권자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 313일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 313일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 김동찬 지분-2025.8.5. 경 매개시결정 설정 진주영 지분-2024.12.12. 가압류

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제3종일반주거지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경11297 (대구지방법원 김천지원)

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