종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

경북 김천시 양천동 산18 임야 경매 (최저입찰가: 7억 3939만원)

2025타경320 사건의 임야 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상북도 김천시 양천동 산18 임야 경매 물건을 소개드립니다^^

대구지방법원 김천지원(2025타경320)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 1,508,949,800원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 739,386,000원입니다.

2026.07.08(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상북도 김천시 양천동 산18
물건용도	임야
토지면적	17,258.00㎡(5,220.55평)
건물면적
사건번호	2025타경320
감정평가액	1,508,949,800원
최저입찰가	(49%) 739,386,000원
입 찰 일	2026.07.08(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	양천동 산18	임야	1984㎡ (600.16평)
	양천동 산19-2	임야	8890㎡ (2,689.23평)
	양천동 산19-3	임야	2476㎡ (748.99평)
	양천동 1377-1	전	분할전 1021㎡ (0.00평)
	양천동 1380	전	1600㎡ (484.00평)
	양천동 1381	전	608㎡ (183.92평)
	양천동 1382	전	683㎡ (206.61평)
	양천동 1383	전	555㎡ (167.89평)
	양천동 1402-9	도로	55㎡ (16.64평)
	양천동 1403	과수원	407㎡ (123.12평)
제시외건물	양천동 산19-3	주택	81.1 ㎡(24.53평) 제외
제시외건물	양천동 산19-3	변소	2.4 ㎡(0.73평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 김천시 양천동 소재 '구.양천초등학교' 북측 인근에 위치하며, 부근은 시가 지 외곽의 일반 농촌지대로서, 농가주택 및 전원주택, 농경지, 야산 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 일반 농촌지대로서의 제반 교통사정은 대체로 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 기호(1)토지 : 북측 하향의 급경사진 부정형의 자연림으로서 소경목의 활잡목 및 침엽수가 자생하고 있음.
기호(2)토지 : 주경사는 남동측 하향의 경사진 부정형의 자연림으로서 서측 일부는 상당히 완만한 나지상태이고, 북동측 하향의 경사진 부분에는 소경목의 활잡목및 침엽수가 자생 하고 있고, 일부에는 감나무 등 과수목이 수십여 주 식재되어 있음.
기호(3)토지 : 동측 하향의 경사진 부정형의 자연림으로서 일부 지상에는 제시외 건물 2개 동이 소재하고 있고, 일부지상에는 감나무 및 복숭아나무 등 과수목이 수십여 주 식재되 어 있음.
기호(4)토지 : 대체로 북측 하향의 경사진 자루형의 전으로서 일부는 현황도로로 이용중임.
기호(5,8)토지 : 남동측 하향의 완경사진 부정형의 전으로서 나지상태임.
기호(6)토지 : 동측하향의 완경사진 부정형의 전으로서 일부 지상에는 멸실된 건물의 잔해 가 잔존하고 있음.
기호(7)토지 : 동측 하향의 완경사진 부정형의 전임.
기호(9)토지 : 남동측 하향의 완경사지를 평탄조성하여 콘크리트포장한 사다리형의 도로임.
기호(10)토지: 북측 하향의 완경사진 부정형의 과수원으로서 지상에는 감나무 등 과수목이 수십여 주 식재되어 있음.
4)인접 도로상태 기호(4)토지(일부는 자체 도로)의 남측 및 기호(5,8)토지의 남서측으로 폭 약4미터의 포장도 로와 접하고, 기호(10)토지 북측으로 폭 약3미터의 비포장농로가 연결되어 있으며, 기호(2,3, 4,6,10)토지 일부를 활용한 내부도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 기호(1,2,3)토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(전 축종)), 준보전산지, 공장 설립제한지역 기호(4,5,8)토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(전 축종)), 공장설립승인지 역, 공장설립제한지역 기호(6,7,10)토지: 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(전 축종)), 공장설립제한지 역 기호(9)토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(전 축종)), 준보전산지, 공장설 립제한지역, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로 6)제시목록 외의 물건 기호(3)토지상에는 별첨 '지적 및 건물개황도'에서와 같이 제시외 건물 2개동이 소재하여, 평가목적을 고려하여 개략적인 실측에 의거 면적사정, 평가하였으니, 경매진행시 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년2월14일	소유권
2016년8월4일	소유권
2022년7월6일	소유권
2016년6월29일	소유권
2023년5월15일	근저당권	1,200,000,000원
2023년5월15일	지상권
2024년2월7일	근저당권	144,000,000원
2024년9월20일	가등기
2025년4월15일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	765,708,025원원	360,891,417원원	48%	3.1회회
6개월	708,887,578원원	345,060,373원원	50%	2.9회회
12개월	842,380,260원원	471,667,493원원	52%	2.6회회

경북 김천시 양천동 산18 임야 경매 (최저입찰가: 7억 3939만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록3 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여지 있음, 목록6 지상의 멸실된 기존 건물 범위 내에서 법정지상권 성립불 분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 제시외 건물 매각 제외, 과수목 매각 포함, 목록3의 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임, 목 록4 일부도로 감안평가, 개시결정 이후 2025. 5. 15.자로 매각대상 목록4 부동산 중 전 104㎡가 경상북도 김천시 양천동 1377-2로 분할됨, 목록4,5,6,7,8,10에 대하여 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 및 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ. 양천동 산18은 공부상 표시와 같음 ㄴ. 양천동 산19-2는 대부분 `임야`이나 일부에 `도로, 전신주, 대문` 등이 있 고 일부는 `전`으로 이용중임 ㄷ. 양천동 산19-3은 대부분 `임야`이나 일부에 `제시외 건물과 콘크리트 구조 물`이 소재하며

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054) 420 - 2094)입니다.
입찰일은 2026.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 426일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 426일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.5.15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 차량출입 가능.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경320 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.