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경산 진량읍 - 아파트경매 - 경매투자 방법

경북 경산시 진량읍 황제리에 위치한 아파트 경매물건을 소개합니다. 감정가는 6000만원, 현재 최저입찰가는 6000만원입니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

오늘은 경상북도 경산시 진량읍 황제리 아파트 경매물건을 소개합니다.

2025타경1190 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 대구지방법원입니다.

감정가격은 60,000,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 60,000,000원입니다.

건물면적은 59.91㎡(18.12평)이고, 토지면적은 32.27㎡(9.76평)입니다.

소 재 지	경상북도 경산시 진량읍 황제리 70-1 창신황제타운 105동 17층1708호
물건용도	아파트
토지면적	32.27㎡(9.76평)
건물면적	59.91㎡(18.12평)
사건번호	2025타경1190
감정평가액	60,000,000원
최저입찰가	(100%) 60,000,000원
입 찰 일	2026.05.13(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	황제리 70-1	38265분의 32.2733	32.2733㎡ (9.76평)
건물	황제리 70-1	1 철근콘크리트 벽식조	59.91㎡ (18.12평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경산시 진량읍 황제리 소재 "진성초등학교" 북동측 인근에 위치하는 "창신황제타운 제105동 제17층 제1708호" 단위세대로서, 부근 일대는 다가구주택, 근린생활시설, 산업단지내 공장 및 농경지 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 용이하며, 주변 간선도로 및 인근 교통시설등과의 접근성등을 고려할때 제반교통사정은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트 벽식조 평스라브지붕 20층건 중 17층 1708호 단위세대로서, 외벽 : 몰탈위 페인트마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감, 바닥 : 장판 및 일부 타일 등 마감, 창호 : 샷시2중창 입니다.
[이용상태] 아파트로 이용중이며 방2, 거실, 주방, 욕실1 등으로 조사 됩니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비 등이 되어있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건 단지는 인접지대와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 부지로 이용중 입니다.
7)인접 도로상태등 본건 단지 서측으로 폭 약 12미터 내외의 포장도로 및 동측으로 폭 약8미터 내외의 진입 로를 통하여 출입가능합니다.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(진11,경산시 제2009-20호[2009.04.20])(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28) (가축사육제한구역(다중이용시설 등 500M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(저수지상류 100M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제 한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 본건의 내부구조, 설비, 마감상태 등은 거주인의 부재 및 폐문 등 으로 인하여 동류형 물건의 통상적인 이용상황 등을 기준하여 평가 하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	105동1708호전부	2018.04.17.	[보]60,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년10월20일	소유권
2020년1월17일	가압류	644,000,000원
2020년10월20일	가압류	15,886,878원
2021년2월18일	가압류	181,604,225원
2021년8월11일	압류
2021년8월26일	가압류	22,991,749원
2022년2월11일	압류
2022년2월14일	압류
2022년5월19일	가압류	4,626,000원
2023년8월18일	압류
2024년5월3일	임차권설정	60,000,000원
2025년10월20일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	245,291,667원원	206,957,090원원	84%	1.5회회
6개월	218,680,851원원	177,416,414원원	80%	1.4회회
12개월	201,561,702원원	162,559,739원원	79%	1.6회회

경산 진량읍 - 아파트경매 - 경매투자 방법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2024. 5. 3. 등기) 있음(임대차보증금 6천만 원, 전입일 2018. 4. 17., 확 정일자 2018. 3. 27.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6771)입니다.
입찰일은 2026.05.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
강동근: 이 사건 경매신청채권자이며 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.05.03.임. 2025.11.11자 주식회사 하나은행 권리신고 및 배당요구서에는 위 임차인 강동근의 임대차보증금 60,000,000원 중 55,200,000 원에 대하여 주식회사 하나은행 질권설정이 있다고 함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.01.17. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 간선도로. 평스라브지붕. 철근콘크리트 벽식조. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방. 방2. 욕실1.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경1190 (대구지방법원)

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