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[2025타경10217] 청송군 주왕산면 전 경매 완벽분석

청송군 주왕산면의 전 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 1억 1118만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

2025타경10217

대구지방법원 의성지원의 경매 목적물로

감정가 158,832,000원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 111,183,000원으로

2026.06.10(수) 10:00 대구지방법원 의성지원 경매1계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상북도 청송군 주왕산면 부일리 665-1
물건용도	전
토지면적	9,927.00㎡(3,002.92평)
건물면적
사건번호	2025타경10217
감정평가액	158,832,000원
최저입찰가	(70%) 111,183,000원
입 찰 일	2026.06.10(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	부일리 665-1	전	9927㎡ (3,002.92평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 청송군 주왕산면 부일리 소재 ""하마마을"" 남서측 인근에 위치하며 주위 는 농경지, 축사, 농가주택, 임야 등으로 이루어져 있음.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며 간선도로 접근성 등으로 보아 제반교통사정은 무난한 편임.
3)형태 및 이용상태 남하향 완경사지대의 부정형 토지로서 휴경지상태임.(분묘 수기소재)
4)인접 도로상태 맹지로서 인접지를 경유하여 출입 가능함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 영농여건불리농지임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 등은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1994년6월22일	소유권
2016년7월21일	근저당권	60,000,000원
2025년6월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	92,259,750원원	48,200,000원원	55%	3회회
12개월	117,164,367원원	49,842,444원원	50%	2.9회회

[2025타경10217] 청송군 주왕산면 전 경매 완벽분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환), 맹지, 현황 휴경지 및 묘지, 연고미상의 분묘수기소재함(분묘기지권 성립여 부 불분명), 자생수목 포함 매각.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 의성지원(☎ 054)830-8061)입니다.
입찰일은 2026.06.10입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 346일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 346일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 7. 21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 간선도로.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경10217 (대구지방법원 의성지원)

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