서북구 콘도(호텔)경매> 천안 2억 604만원 싼 콘도(호텔), 2025타경12213

이번에 소개할 경매물건은 충남 천안에 위치한 콘도(호텔)입니다. 최저입찰가는 1억 9796만원입니다.

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

충청남도 천안시 서북구 쌍용동 콘도(호텔) 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 404,000,000원입니다.

2회 유찰되어 최저입찰가는 197,960,000원입니다.

사건번호는 2025타경12213이며 대전지방법원 천안지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 19,796,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청남도 천안시 서북구 쌍용동 210-21 천안라마다앙코르호텔 2층209호
물건용도	콘도(호텔)
토지면적	10.08㎡(3.05평)
건물면적	81.38㎡(24.62평)
사건번호	2025타경12213
감정평가액	404,000,000원
최저입찰가	(49%) 197,960,000원
입 찰 일	2026.08.05(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	쌍용동 210-21	1783분의 10.08	10.08㎡ (3.05평)
건물	쌍용동 210-21	철근콘크리트구조	81.38㎡ (24.62평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 소재 '천안미라초등학교' 남동측 인근에 소재하는 ""천안라마다앙코르호텔"" 제2층 제209호 로서, 주위는 숙박시설, 근린생활시설 및 상업시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통 상황은 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 중 제2층 제209호 로서, - 외벽: 외장석재 붙임 등, - 내벽: 페인팅 마감 등, - 창호: 새시창호 등임.
[이용상태] 공부상 용도는 근린생활시설(일반음식점)으로 등재되어 있으며, 현황은 공실상태임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소환전설비, 전기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 광로의 포장도로가, 남서측 및 북서측으로 소로의 포장도로가 소재하며, 제반 도로상태는 양호한 편임.
[토지이용계획] 「토지이용계획확인서」상 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 광로3류(폭 40m~50m)
(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2023-08-01)(소로2-1777)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대 보호구역(천안미라초등학교(상대정화구역))＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 임.
[공부와의 차이] 감정인의 개략적인 실측에 의하면, 본건이 소재하는 2층 일부(제203호 앞부분)에 별첨 ""호별배치도"" 및 ""사진용지"" 에서와 같이 건축물대장상 건축물현황도와 다른 ""벽체 및 출입문""이 설치되어 있으며, 제201호~제206호 및 제209호, 제210호, 총 8개호수는 호별 구분하는 벽체가 철거된 상태로 일단의 공실상태인 바, 필요시 정확한 현황측량 등을 통한 재확인을 요함.
[참고사항] -본건 구분건물 제209호는 조사일 현재 별첨 ""호별배치도"" 및 ""사진용지""상의 현황 ""벽체 및 출입문""을 통해 접근이 가능한 상태인 바, 경매 참여 및 진행시 참고하시기 바람. -임대내역은 미상이며, 본건은 수차 방문하였으나 점유자 부재로 내부 상태는 건축물대장상 내부도면 및 동일건물내 유사규모의 구분건물 조사, 관리사무소 탐문조사 등에 의거 표준적인 이용상황 등을 감안하여 평가하였으니 경매 진행시 참고바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년9월29일	소유권
2017년9월29일	근저당권	136,500,000원
2025년8월21일	임의경매
2026년4월2일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,562,802,318원원	1,045,501,615원원	57%	2.3회회
6개월	1,322,289,540원원	823,018,455원원	59%	2.2회회
12개월	1,317,724,289원원	828,710,582원원	59%	2.2회회

서북구 콘도(호텔)경매> 천안 2억 604만원 싼 콘도(호텔), 2025타경12213

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 건축물대장상 건축물현황도와 다른 "벽체 및 출입문"이 설치되어 있으며, 제201호~제206호 및 제209호, 제210호, 총 8개호 수는 호별 구분하는 벽체가 철거된 상태로 일단의 공실상태임(감정평가서 참고).

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 목적물이 등기부상은 구분건물로 되어 있으나 현황은 201호, 202호, 203호, 204호, 205호, 206호, 209호, 210호를 통합하여 하나의 점포로 사용하였던 것으로 보이고, 본건 목적물에 대한 출입문은 별도로 없는 것으로 보임 - 2층 전부 `공실`로 보임 - 붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ (041)620-3075)입니다.
입찰일은 2026.08.05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 404,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 69,592,070원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 301일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 301일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 9. 29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경12213 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.