[아파트경매] 고양 일산서구 저렴하게 구입

경기 고양시 일산서구 탄현동에 위치한 아파트 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 1400만원, 현재 최저입찰가는 1억 4980만원입니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가 214,000,000원인 경기도 고양시 일산서구 탄현동 아파트 물건입니다.

2회 유찰되어, 최저입찰가는 149,800,000원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경64683이며, 입찰일은 2026.07.22(수) 10:00입니다.

소 재 지	경기도 고양시 일산서구 탄현동 1480 탄현마을아파트 705동 2층202호
물건용도	아파트
토지면적	34.85㎡(10.54평)
건물면적	59.86㎡(18.11평)
사건번호	2025타경64683
감정평가액	214,000,000원
최저입찰가	(70%) 149,800,000원
입 찰 일	2026.07.22(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	탄현동 1480	24487.1분의 34.8493	34.8493㎡ (10.54평)
건물	탄현동 1480	7 철근콘크리트조	59.86㎡ (18.11평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산서구 탄현동 소재 '황룡초등학교' 남동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 본건과 유사한 아파트단지, 각급 학교 등 교육시설 등으로 이루어진 주거지대임.
[교통상황] 본건까지 제차량의 진출입은 용이하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 평슬래브 지상 11층 건물 내 2층 202호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용 중임.(후첨 '내부구조도' 참조)
[설비내역] 개별난방 설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 자체지반 평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 단지내 포장도로가 개설되어 있으며, 외곽공도와 연계되어 있음.
[토지이용계획] 탄현동 1480 :제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2023-01-19)(탄현1,2,중산택지개발), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-06-11)(연세유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-06-11)(일산동고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-06-11)(일산동중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-06-11)(홀트학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-06-11)(황룡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-06-11)(연세유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건 아파트에 대한 내부구조는 폐문부재에 따른 출입불가로 인하여 집합건축물대장상의 등재사항 및 현황도면과 표준적인 이용상황 등을 종합적으로 고려하여 표기하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/02/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2022.08.31.	[보]250,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년8월31일	소유권
2023년11월30일	압류
2024년1월18일	임차권설정	250,000,000원
2024년7월5일	압류
2024년11월12일	압류
2025년11월10일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	521,590,164원원	399,589,781원원	78%	1.3회회
6개월	565,792,453원원	438,998,245원원	78%	1.3회회
12개월	542,367,021원원	428,578,033원원	79%	1.2회회

[아파트경매] 고양 일산서구 저렴하게 구입

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
신청채권자인 주택도시보증공사가 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라 도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 2026.05.21.자 인수조건변경확약서(대항력포기확약서)를 제출함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 건물은 철근콘크리트조 평슬래브11층 아파트임. 2. 건물 외벽과 공동현관출입구에 `705`동 표시 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6325)입니다.
입찰일은 2026.07.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이충환의 승계인 신청채권자 주택도시보증공사가 보증금전액에 대하여 권리신고함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.30.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 개별난방.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경64683 (의정부지방법원 고양지원)

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