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오산시 경매추천 | 경매 해설해 볼께요. (2026.06.17 아파트 경매)

수원지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경55203의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2억 2400만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"함께하는 변화 · 미래도시 오산 - 경기도 오산시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

수원지방법원 경매18계 2025 타경 55203

소 재 지	경기도 오산시 청호동 321 오산자이 102동 20층2004호
물건용도	아파트
토지면적	54.16㎡(16.38평)
건물면적	84.05㎡(25.43평)
사건번호	2025타경55203
감정평가액	320,000,000원
최저입찰가	(70%) 224,000,000원
입 찰 일	2026.06.17(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	청호동 321	63150분의 54.1553	54.1553㎡ (16.38평)
건물	청호동 321	1 철근콘크리트구조	84.0525㎡ (25.43평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 오산시 청호동 소재 '오산고현초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위일 대는 아파트단지, 소규모 공장, 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재하는 아파트지대로 주 위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 아파트단지 서측 인근으로 '동부대로'가 통과하고, 인근에 버스정류장이 위치하며, 북측 근거리에 경부고속도로 '오산I.C'가 소재하고 있어 대중교통사정은 보통시 됨.
[건물구조] 2007. 08. 14. 사용승인된 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 20층건내 20층 2004로서 외벽 : 몰탈위 페인팅마감, 내벽 : 벽지도배 마감 및 일부 타일붙임 등, 창호 : 하이샷시 이중창임.
[이용상태] 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 현관, 발코니 등)로 이용중임.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내외소화전설비, 출입구무인경비시스템, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방시설 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 평지의 아파트부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 아파트 단지 북서측 및 북동측으로 폭 약 15미터, 남동측으로 폭 약 12미터 내외의 포장 도로에 접하며, 지하주차장 시설 되어있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)
(접함), 중로3류(폭 12m~15m)(국지도로)(접함), 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 비행안전제3구역(전술) (군사기지 및 군사시설 보호법), 성장관리 권역(수도권정비계획법)
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 소유자 또는 거주자의 부재로 내부는 확인하지 못하였는바 경매시 유의하시기 바라며, 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년9월2일	소유권
2018년8월24일	근저당권	180,600,000원
2021년12월27일	근저당권	252,000,000원
2025년3월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	275,000,000원원	230,976,833원원	77%	1.6회회
6개월	295,860,465원원	248,027,489원원	80%	1.4회회
12개월	312,761,364원원	266,699,850원원	83%	1.2회회

오산시 경매추천 | 경매 해설해 볼께요. (2026.06.17 아파트 경매)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산의 현황은 외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.06.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 449일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 449일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.08.24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 방3. 욕실2.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경55203 (수원지방법원)

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