감정 6억 5100만원 → 최저 3억 1899만원!! 경기 고양시 일산서구 경매물건 권리분석. - 아파트경매

이번 경매는 고양시 일산서구 대화동의 아파트 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가 651,000,000원인 경기도 고양시 일산서구 대화동 아파트 물건입니다.

2회 유찰되어, 최저입찰가는 318,990,000원이군요.

감정가의 49% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경64047이며, 입찰일은 2026.07.22(수) 10:00입니다.

소 재 지	경기도 고양시 일산서구 대화동 1499 킨텍스자이 103동 6층601호
물건용도	아파트
토지면적	101.01㎡(30.55평)
건물면적	163.46㎡(49.45평)
사건번호	2025타경64047
감정평가액	651,000,000원
최저입찰가	(49%) 318,990,000원
입 찰 일	2026.07.22(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	대화동 1499	29213분의 101.007	101.007㎡ (30.55평)
건물	대화동 1499	1 철근콘크리트조	163.459㎡ (49.45평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산서구 대화동 소재 "대송중학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 기존주택, 소규모 근린생활시설 및 아파트 등이 소재하는 주택지대로 제반 주위환경은 보통임. [교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. [건물구조] 철근콘크리트조 경량철골경사지붕 지상16층 내 제6층 제601호로서, - 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등, - 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 주거용(아파트)으로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 아파트 부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 북측 및 서측으로 중로, 동측 및 남측으로 소로와 각각 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(대화구역), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-12-20)(대화고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)임. 기호(2) : 계획관리지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(대화구역), 중로2류(폭 15m~ 20m)(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024- 11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 도로구역(시도99호선)<도로법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-2 6)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)임. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2017.03.30.	[보]1차:3억5천만원2차:5억원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년10월10일	소유권
2022년5월3일	근저당권	156,000,000원
2023년3월27일	임차권설정	350,000,000원
2024년12월13일	압류
2025년8월8일	가압류	45,402,823원
2025년8월29일	강제경매
2026년3월13일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	521,590,164원원	399,589,781원원	78%	1.3회회
6개월	565,792,453원원	438,998,245원원	78%	1.3회회
12개월	542,367,021원원	428,578,033원원	79%	1.2회회

감정 6억 5100만원 → 최저 3억 1899만원!! 경기 고양시 일산서구 경매물건 권리분석. - 아파트경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 11번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
-철근콘크리트조 경량철골 경사지붕 16층 아파트

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6325)입니다.
입찰일은 2026.07.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
1. 김연이의 승계인 신청채권자 한국주택금융공사가 2025.8.27.자 경매신청함. 2. 1차 계약 보증금 확정일 없음, 2차 계약 보증금에 대한 확정일자 2021. 1. 29.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.5.3.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 계획관리지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트조. 경사지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경64047 (의정부지방법원 고양지원)

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