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서산 대산읍 임야, 감정가의 49%에 낙찰 가능성?

서산 대산읍 임야, 감정가의 49%에 낙찰 가능성?

충남 서산 대산읍에 위치한 임야 경매물건을 소개합니다. 감정가는 5억 3080만원, 현재 최저입찰가는 2억 6009만원입니다.

"해뜨는 서산 - 충청남도 서산시"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

충청남도 서산시 대산읍 운산리 임야 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 530,796,000원입니다.

2회 유찰되어 최저입찰가는 260,090,000원입니다.

사건번호는 2025타경87이며 대전지방법원 서산지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 26,009,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청남도 서산시 대산읍 운산리 198-72
물건용도	임야
토지면적	18,957.00㎡(5,734.49평)
건물면적
사건번호	2025타경87
감정평가액	530,796,000원
최저입찰가	(49%) 260,090,000원
입 찰 일	2026.07.22(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	운산리 198-72	임야	18957㎡ (5,734.49평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 서산시 대산읍 운산리 소재 ""운산5리 마을회관"" 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 전답 등의 농경지, 자연림 및 단독주택 등으로 이루어진 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 대중교통수단인 버스정류소가 있어 간선도로와의 접근성 등 제반교통 여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형 완경사의 토지로서 현황 일부 ""묘지, 도로, 농수로 및 전 등""으로 이용중인 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 본건 동측 일부를 포함한 폭 약 3m 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 보전관리지역 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 북측 일부에 분묘 2기, 북서측 일부에 비닐하우스 3개동의 일부, 남서측 일부에 농수로(콘크리트 구조물)가 매설된 것으로 조사되었으므로 경매 업무 진행시 참조바람.('사진용지' 참조바람)
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 기타 --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1981년2월13일	소유권
2022년5월23일	근저당권	325,000,000원
2022년5월23일	지상권
2024년5월28일	가처분
2025년1월15일	임의경매
2025년2월20일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	233,442,918원원	45,428,817원원	47%	3.3회회
6개월	391,965,044원원	190,751,472원원	49%	3.1회회
12개월	275,139,084원원	111,288,346원원	39%	3.8회회

서산 대산읍 임야, 감정가의 49%에 낙찰 가능성?

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-현황 일부 묘지, 도로, 농수로 및 전 등 -분묘 2기 소재, 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음 -최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임 -남서측 일부 농수로(콘크리트 구조물)가 매설됨 -북서측 일부 비닐하우스 3개동 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1 - 공부상 임야이고, 현황도 대부분 임야로 자연림 상태임 - 서쪽의 일부 토지가 전(밭)으로 이용되고 있고, 비닐하우스 3동이 경계 부분에 걸쳐 있는 것으로 보이나 본 건 토지에 포함되는지 여부는 경계 측량을 통해 확인이 필요함 - 분묘는 2기가 확인되었으며, 잡목 등이 우거져 있어 확인이 어렵거나 봉분 없는 분묘가 존재할 가능성을 배제할 수 없으므로 추가 확인이 필요해 보임 - 본 건 토지의 면적은 넓으나 주변 토지와의 경계 구분이 명확하지 아니하므로 정확한 경계 및 면적을 확인하기 위해서는 측량이 요구됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0701)입니다.
입찰일은 2026.07.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 513일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 513일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 5. 23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능. 간선도로.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경87 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

임야 1-서산시 대산읍 운산리-임야

임야 2-서산시 대산읍 운산리-임야

임야 3-서산시 대산읍 운산리-임야

임야 4-서산시 대산읍 운산리-임야

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임야 9-서산시 대산읍 운산리-임야

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