천안 상가 경매물건 | 2025타경611 경매 핵심정리

이번에 소개할 경매물건은 충남 천안에 위치한 상가입니다. 최저입찰가는 1억 241만원입니다.

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

충청남도 천안시 동남구 신방동 상가 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경611이며 대전지방법원 천안지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 209,000,000원, 2회 유찰되어

최저입찰가는 102,410,000원(감정가 49%)입니다.

입찰보증금은 10,241,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청남도 천안시 동남구 신방동 886-1 지하층비103호
물건용도	상가
토지면적	46.67㎡(14.12평)
건물면적	96.63㎡(29.23평)
사건번호	2025타경611
감정평가액	209,000,000원
최저입찰가	(49%) 102,410,000원
입 찰 일	2026.08.05(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신방동 886-1	1601.800분의 46.6716	46.6716㎡ (14.12평)
건물	신방동 886-1	지하층비103호 철근콘크리트구조	96.6322㎡ (29.23평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 동남구 신방동 소재 ‘천안신용초등학교’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지와 업무시설, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주상복합 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며 도보권 내에 시내버스 정류장과 지하철1호선 '쌍용역'이 소재하는 등 제반 대중교통 편의는 양호한 편임.
[건물구조] 기호(1,2,4,5)
철근콘크리트구조 슬래브지붕 12층 내 제지하층 제비101호, 제비102호, 제비103호 및 1층 102호로서, (사용승인일:2011.12.13.)
외 벽 : 석재류 붙임 및 강화유리 등 마감, 내 벽 : 세멘몰탈위 페인팅, 타일, 인테리어 등 마감, 바 닥 : 바닥타일 등 마감, 창 호 : 새시창호 등임.
기호(3)
철근콘크리트구조 슬래브지붕 11층 내 제지하층 제비101호로서, (사용승인일:2011.12.13.)
외 벽 : 석재류 붙임 및 강화유리 등 마감, 내 벽 : 세멘몰탈위 페인팅, 타일, 인테리어 등 마감, 바 닥 : 바닥타일 등 마감, 창 호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 기호(1,2,3) : 운동시설(헬스장/상호명:더블엑스짐), 기호(4) : 소매점(아이스크림 할인점), 기호(5) : 업무용(회의실/상호명:MG새마을금고 천안서부)으로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수 설비, 화재탐지 및 소화전 설비, 승강기 설비, 시스템에어컨 설비, 지하주차장 설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 기호(1) : 세장형의 토지로서 인접 도로와 대체로 등고 평탄하며, 주상용 건부지로 이용 중임.
기호(2) : 유사 'ㄱ'자형의 토지로서 인접 도로와 대체로 등고 평탄하며, 주상용 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 기호(1) : 서측으로 노폭 약 35미터의 대로와, 북측 및 동측으로 노폭 약 8미터의 도로와 접하며, 기호(2) : 서측으로 노폭 약 35미터의 대로와, 남측 및 동측으로 노폭 약 8미터의 도로와 접함. [토지이용계획] 기호(1) : 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(천안신용초등학교 상대보호구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞이며, 기호(2) : 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(천안신용초등학교 상대보호구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
천OO	목록 ⑤		[보]10,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년12월19일	소유권
2017년2월13일	전세권	10,000,000원
2020년6월17일	근저당권	84,000,000원
2023년12월11일	근저당권	600,000,000원
2025년1월16일	근저당권	565,065,540원
2025년7월9일	임의경매
2025년12월10일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,292,595,769원원	705,808,267원원	50%	2.4회회
6개월	1,421,637,186원원	733,838,483원원	51%	2.5회회
12개월	1,454,933,360원원	735,872,198원원	51%	2.5회회

천안 상가 경매물건 | 2025타경611 경매 핵심정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1,2,3은 통합하여 하나의 헬스장으로 사용되고 있는 것으로 보이고, 목록5는 임차인 천안서부새마을금고의 대회의실로 사용되고 있음 - 붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ (041)620-3075)입니다.
입찰일은 2026.08.05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
천안서부새마을금고: 전세권설정등기일자 2017. 2. 13.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 353일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 353일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 2. 13. 전세권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 주차장. 지하철. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경611 (대전지방법원 천안지원)

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