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중구 문화동 11-8 건물 경매 (최저경매가: 10억 3814만원)

중구 11-8에 위치한 건물 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"주민과 함께' 주민 속으로 - 대전광역시 중구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

중구 문화동 11-8의 건물 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 753.41㎡(227.91평)입니다. 토지면적은 306.00㎡(92.57평)입니다.

사건번호는 2025타경2927이며 대전지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,483,059,670원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 1,038,142,000원입니다.

입찰보증금은 103,814,200원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	대전광역시 중구 문화동 11-8
물건용도	건물
토지면적	306.00㎡(92.57평)
건물면적	753.41㎡(227.91평)
사건번호	2025타경2927
감정평가액	1,483,059,670원
최저입찰가	(70%) 1,038,142,000원
입 찰 일	2026.07.22(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	문화동 11-8	대	306㎡ (92.57평)
건물	문화동 11-8	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	36.54㎡ (11.05평)
	문화동 11-8	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	182.99㎡ (55.35평)
	문화동 11-8	3층 근린생활시설 철근콘크리트구조	182.99㎡ (55.35평)
	문화동 11-8	4층 근린생활시설 철근콘크리트구조	182.99㎡ (55.35평)
제시외건물	문화동 11-8	(주차장)	145 ㎡(43.86평) 포함
제시외건물	문화동 11-8	(기계실등)	22.9 ㎡(6.93평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 대전광역시 중구 대사동 소재 충남대학병원 남측에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 노선을 따라 업무용빌딩, 장례식장, 주유소, 정비소, 일반음식점 등이 소재하는 노선 상가지대이며, 후면으로는 단독주택, 다세대주택, 연립주택 등으로 형성된 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량진입 및 주.정차가 가능하며, 노선버스정류장 및 중심 상가지역 등으로의 거리 및 편익성 등으로 보아 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 ■ 일련번호 1) : 대체로 사다리형의 완경사 토지이며, 업무용 부동산으로 이용중임.
■ 일련번호 3) : 대체로 사다리형의 완경사 토지이며, 상업용 부동산으로 이용중임.
4)인접 도로상태 ■ 일련번호 1) : 남동측으로 대로3류(폭 25m~30m), 북동측으로 소로3류(폭 8m 미만)에 양면이 접함.
■ 일련번호 3) : 남동측으로 대로3류(폭 25m~30m)에 접함.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1) : 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(문화4구역 주거환경개선사업), 대로3류(폭 25m~30m)(2021-06-30)(12호선)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(문화77)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2017-01-09)(충남대학교의과대학)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 정비구역(문화4구역주거환경개선사업)＜도시 및 주거환경정비법＞ 중점경관관리구역(2015-12-30)(보문산 중점경관관리구역)임.
■ 일련번호 3) : 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(문화4구역 주거환경개선사업), 대로3류(폭 25m~30m)(2021-06-30)(12호선)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2017-01-09)(충남대학교의과대학)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 정비구역(문화4구역주거환경개선사업)＜도시 및 주거환경정비법＞ 중점경관관리구역(2015-12-30)(보문산 중점경관관리구역)임.
6)제시목록 외의 물건 당해 토지에 영향을 미치는 제시외건물은 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] ■ 일련번호 2) : 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 건으로, 외벽 : 드락이비트 및 일부 화강석 마감, 내벽 : 무늬코팅, 세멘몰탈위 페인팅 및 일부 타일 등 마감, 창호 : 샷시 창호임.
■ 일련번호 4) : 일반철골구조 철근콘크리트 및 판넬지붕 2층 건으로, 외벽 : 싸이딩판넬 등 마감, 내벽 : 판넬 및 일부 타일 등 마감, 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] ■ 일련번호 2) : 업무용(가람빌딩; 사무소 등)으로 이용중임.
■ 일련번호 4) : 상업용(수리점) 및 업무용(사무소)으로 이용중임.
[설비내역] ■ 일련번호 2) : 급.배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.
■ 일련번호 4) : 급.배수설비, 위생설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨.지적 및 건물개황도 참조 [공부와의 차이] ■ 일련번호 2) 건물은 공부상 문화동 11-8, 11-179, 11-268 위 3지상에 등재되어 있으나, 현황은 2019.05.08.일자 11-8 단일지번으로 합병되어 있음.
■ 일련번호 4) 건물은 공부상 문화동 11-80, 11-9 위 양지상에 등재되어 있으나, 현황은 2019.06.04.일자 11-80 단일지번으로 합병되어 있음.
[참고사항] ■ 임대관계는 미상임. ■ 일련번호 4) 건물 1층 화장실 위에 층고 1.5m 정도로 누다락(약 9.5㎡)이 설치되어 있는 바, 이를 고려하여 평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	3, 4층	2017.09.26	[보]300,000,000
주OO	2층	2024.12.24

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2015년1월26일	소유권
2019년12월30일	근저당권	616,000,000원
2020년1월14일	근저당권	240,000,000원
2024년5월13일	근저당권	200,000,000원
2025년4월14일	강제경매
2025년5월2일	근저당권	426,000,000원
2025년5월14일	가압류	46,715,450원
2025년5월15일	가압류	154,704,657원
2025년6월12일	가압류	100,000,000원
2025년6월23일	가압류	50,000,000원
2025년12월8일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2017년10월17일	소유권
2019년12월30일	근저당권	616,000,000원
2020년1월14일	근저당권	240,000,000원
2024년5월13일	근저당권	200,000,000원
2025년4월14일	강제경매
2025년5월2일	근저당권	426,000,000원
2025년5월14일	가압류	46,715,450원
2025년5월15일	가압류	154,704,657원
2025년6월12일	가압류	100,000,000원
2025년6월23일	가압류	50,000,000원
2025년12월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	709,471,030원원	410,350,000원원	59%	3.5회회
6개월	672,327,087원원	321,900,000원원	48%	3.7회회
12개월	758,171,973원원	269,779,744원원	42%	3.9회회

중구 문화동 11-8 건물 경매 (최저경매가: 10억 3814만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록1 지상에 소재하는 옹벽, 수목은 감정평가 및 매각에 포함 - 목록2 건물은 공부상 '문화동 11-8, 11-179, 11-268' 위 3지상에 등재되어 있으나, 현황은 2019. 5. 8.자 '문화동 11-8' 단일 지번으로 합병되어 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
2. 나머지 사무실은 폐문으로 목록2,4 건물의 전입세대확인서에는 해당주소의 세대주가 존재하지 않음 3. 목록2,4 건물의 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음 4. 목록2 건물의 상가건물임대차 현황서에는 2층 주식회사 레츠건설산업(2024.12.24.), 3층 주식회사 가람(2017.09.26.), 채무자(소유자) 김영만이 등록되어 있음 목록4 건물의

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1803)입니다.
입찰일은 2026.07.22입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,483,059,670원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 31,933,150원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 442일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 442일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 12. 30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경2927 (대전지방법원)

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