법원읍 전경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 1,708.2평

이번 경매는 파주시 법원읍 웅담리의 전 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

"시민중심! 더큰 파주! - 경기도 파주시"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 파주시 법원읍 웅담리 전 경매 물건을 소개드립니다^^

의정부지방법원 고양지원(2025타경1999)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 944,269,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 944,269,000원입니다.

2026.05.13(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경기도 파주시 법원읍 웅담리 254-9
물건용도	전
토지면적	5,647.00㎡(1,708.22평)
건물면적
사건번호	2025타경1999
감정평가액	944,269,000원
최저입찰가	(100%) 944,269,000원
입 찰 일	2026.05.13(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	웅담리 254-9	전	3767㎡ (1,139.52평)
	웅담리 산64	임야	940㎡ (284.35평)
	웅담리 산64-5	임야	940㎡ (284.35평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 법원읍 웅담리 소재 ""웅담초등학교"" 남서측 원거리에 위치하며, 주위는 소규모 공장, 단독주택 및 농경지 등으로 이용중임.
[교통상황] 본건까지 차량 통행이 가능하고, 근거리에 버스정류장이 소재하며 대중 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형으로 서하향 완경사지를 축대를 조성하여 계단식으로 평탄하게 조성하였으며, 지목 전이나 연접 필지와 함께 공장신축목적의 건축허가를 득한 상태임.
4)인접 도로상태 현황 서측으로 폭 약 6미터 내외, 동측으로 4미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(산업 Zone), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설기타(15미터위임(2011.2.11.))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 소하천구역(노패개울1천)＜소하천정비법＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대미상임. 2) 본건은 연접필지와 함께 공장신축허가를 득한 필지로서 이를 감안하여 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바라며, 추후 경매진행과정에서 건축허가 등 인허가의 유효 여부 및 승계가능여부를 재확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년4월22일	소유권
2024년4월22일	근저당권	520,000,000원
2024년8월7일	가압류	17,700,000원
2025년1월24일	가압류	100,000,000원
2025년3월12일	압류
2025년4월16일	강제경매
2025년4월24일	강제경매
2025년10월17일	임의경매
2026년4월15일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	292,845,900원원	163,297,200원원	62%	2.1회회
6개월	470,220,000원원	173,138,681원원	59%	2.2회회
12개월	677,826,400원원	238,948,300원원	55%	2.5회회

법원읍 전경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 1,708.2평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.목록1: 현황 서측으로 폭 약6미터, 동측으로 4미터 내외의 포장도로에 접하고, 연접필지와 함께 공장신축허가를 득한 필지로 서 이를 감안하여 평가. 추후 건축허가 등 인허가의 유효여부 및 승계가능여부를 재확인요망 3.목록2는 동측으로, 목록3은 남측으로 각각 3미터 내외의 도로에 접함 (상기 감정평가서 참조) 4.목록1: 특별매각조건으로 농지취득자격증명 요함(매각결정기일까지 농지취득자격증명 미제출시 보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1의 공부상 지목은 `전`이며

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6325)입니다.
입찰일은 2026.05.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(5,115,406원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경62981, 병합 2025타경64474,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 380일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 380일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.4.22.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경1999 (의정부지방법원 고양지원)

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