오산 부산동 아파트 경매 (최저입찰가: 3억 4400만원) 오산운암3단지주공아파트 경매고수가 알려드려요

첫 입찰된 경기 오산 부산동 779-1 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"함께하는 변화 · 미래도시 오산 - 경기도 오산시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 오산시 부산동 779-1 오산운암3단지주공아파트 아파트 경매 물건을 소개드립니다^^

수원지방법원(2024타경78629)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 344,000,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 344,000,000원입니다.

2026.05.13(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경기도 오산시 운암로 90, 313동 9층903호 (부산동,오산운암3단지주공아파트)
물건용도	아파트
토지면적	48.75㎡(14.75평)
건물면적	84.34㎡(25.51평)
사건번호	2024타경78629
감정평가액	344,000,000원
최저입찰가	(100%) 344,000,000원
입 찰 일	2026.05.13(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	부산동 779-1	61233.9분의 48.75	48.75㎡ (14.75평)
건물	부산동 779-1	3 철근콘크리트조	84.34㎡ (25.51평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 오산시 부산동 소재 "오산운암주공3단지아파트"단지내 위치하며, 인근은 아파트단지 및 단독주택 등으로 형성된 지역이며, 인근으로 학교(운천, 운산초교, 운천고교, 오산중앙도서관, 오산시청) 등 위치함.
[교통상황] 본건까지 차량진출입 용이하고, 인근에 노선버스정류장이 소재함.
[건물구조] 철근콘크리트조 철골조경사지붕 20층 내 제9층 제903호로서, 외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 등.
내벽 : 세멘몰탈위 벽지도배,내장타일 등.
창호 : 하이샷시 창호 등.
[이용상태] 방3, 주방및식당, 거실, 욕실겸화장실2, 발코니등.(별첨, 내부구조도 참조)
[설비내역] 위생설비, 도시가스난방, 승강기설비, 지하주차장 등.
[토지형상/이용상태] 장방형 평지로 아파트 및 기타부대시설 건부지임.
7)인접 도로상태등 단지 서측으로 소.중.대로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2014-09-02)(운암구역), 중로1류 (폭 20m-25m)(보조간선도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합), 가축사육 제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2013-04-22)
(예인유치원(화성오산교육지원청 문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역 (2013-04-22)(운천고(화성오산교육지원청 문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대 보호구역(2015-07-29)(운천중(화성오산교육지원청 문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(운산초(화성오산교육지원청 문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대 보호구역(운천초(화성오산교육지원청 문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역 (2013-04-22)(예인유치원(화성오산교육지원청 문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(운산초(화성오산교육지원청 문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호 구역(운천고(화성오산교육지원청 문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제3구역 (전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 해당사항없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2000년8월23일	소유권
2021년6월8일	근저당권	336,000,000원
2021년12월15일	근저당권	109,200,000원
2024년7월9일	임의경매
2024년8월2일	가압류	102,934,551원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	280,681,818원원	238,364,643원원	81%	1.2회회
6개월	294,093,023원원	249,574,348원원	83%	1.2회회
12개월	328,580,645원원	281,250,769원원	84%	1.1회회

오산 부산동 아파트 경매 (최저입찰가: 3억 4400만원) 오산운암3단지주공아파트 경매고수가 알려드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.05.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 659일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 659일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.