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[경매일 2026.06.17] 경기 양평군 답 경매물건 소개

이번 경매는 양평군 서종면 문호리의 답 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

"사람과 자연’ 행복한 양평 - 모든 게 관광인 양평 - 경기도 양평군"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

답 경매 / 경기도 양평군 서종면 문호리 답 경매 / 2024타경38191

소 재 지	경기도 양평군 서종면 문호리 611-1
물건용도	답
토지면적	985.00㎡(297.96평)
건물면적
사건번호	2024타경38191
감정평가액	536,900,000원
최저입찰가	(70%) 375,830,000원
입 찰 일	2026.06.17(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	문호리 611-1	답	855㎡ (258.64평)
토지	문호리 611-4	도로	130㎡ (39.33평) 지분 207분의 130 전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양평군 서종면 문호리 소재 "서종중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 전원주택지, 농경지 및 임야, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 본건 서측 직선거리 약240미터 지점에 위치하는 "북한강로"변에 버스정류장이 소재하고 있고, 본건 북동측 직선거리 약1.2Km 지점에 서울양양고속도로 서종IC 교차로가 위치하고 있음.
3)형태 및 이용상태 대체로 평탄한 지형에 부정형 토지로서, 기호(1)은 "전", 기호(2)는 "도로"로 이용중이며, 기호(1) 토지의 남서측 부분은 법면의 구거 부지와 접하고 있음.
기호(1) 토지는 공부상 지목은 "답"이고, 2건으로 신축허가(단독주택)를 득한 후 착공신고가 되어 있는 것으로 조사되고 있으니, 경매 진행시 참고 바라며 필요시 별도의 조사가 필요함.
4)인접 도로상태 기호(2)는 4미터 내외의 도로로서 기호(1)토지와 접하고 있으며, 기호(2)토지는 북측으로 로폭 약4미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인 지역, 하수처리구역, (한강)폐기물매립시설설치제한지역, 수질보전특별대책지역(1권역)임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년8월6일	소유권
2013년11월8일	근저당권	420,000,000원
2019년4월24일	근저당권	195,000,000원
2019년8월6일	압류
2024년9월3일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	571,603,200원원	259,698,000원원	51%	2.4회회
6개월	352,583,818원원	153,909,364원원	42%	3.5회회
12개월	360,948,900원원	162,173,223원원	48%	3.1회회

[경매일 2026.06.17] 경기 양평군 답 경매물건 소개

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 목록 1. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). - 목록 1. 지적 경계 부분에 소재하는 대추나무 등은 매각 제외하고, 정확한 지적 경계 측량 필요함. - 목록 1. 공부상 '답'이나 현황은 '전'으로 이용중임(서종면 사실조회 회신서에 의하면, '2019년 단독주택 목적 농지전용허가 사항 있었음' 으로 회신). - 목록 2. 지분매각임. - 목록 2. 지상에 소재하는 천막(주차장용도) 매각 제외함.

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 별지 제시 목록 1 부동산은 등기부상 답이나, 현황은 대체로 밭으로 이용 중이며, 인근 부동산 시설물과 경계가 겹쳐 보이므로, 정확한 토지경계 등은 확인이 필요해 보임. 나. 별지 제시 목록 2 부동산은 등기부상 표시와 같이 대체로 비포장 진입로(도로)이고, 제시 외 시설물이 소재하고 있으며, 경계 인근에 수목이 식재되어 있어, 정확한 경계 및 위치 등은 확인이 필요해 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7448)입니다.
입찰일은 2026.06.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 646일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 646일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.11.08. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경38191 (수원지방법원 여주지원)

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