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경기 이천시 주택 경매 권리분석 ☆ 경매물건 소개 ◆ [2024타경33325]

수원지방법원 여주지원에서 진행되는 2024타경33325, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"새로운 이천 · 함께 여는 미래 / A.R.T ICHEON(활력·풍요·최고의 도시) - 경기도 이천시"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1492315

[ 경기도 이천시 신둔면 장동리 주택 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 33325 주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.05.13(수) 10:00인 수원지방법원 여주지원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

환매특약
매도인이 매매계약과 동시에 행하는 특약으로 일정기간 안에 매수인이 ‘특약'을 이행하지 않을 경우 환매권을 행사함으로써 매매의 목적물을 다시 매도인이 매수할 수 있도록 한 것.

소 재 지	경기도 이천시 신둔면 장동리 320-3
물건용도	주택
토지면적	2,863.00㎡(866.06평)
건물면적	136.17㎡(41.19평)
사건번호	2024타경33325
감정평가액	1,091,585,000원
최저입찰가	(94%) 1,021,372,000원
입 찰 일	2026.05.13(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장동리 320-3	목장용지	491㎡ (148.53평)
	장동리 320-5	목장용지	491㎡ (148.53평)
	장동리 320	목장용지	463㎡ (140.06평)
	장동리 320-4	목장용지	492㎡ (148.83평)
	장동리 320-6	목장용지	926㎡ (280.12평)
건물	장동리 320-3	1층 주택 철근콘크리트구조	77.68㎡ (23.50평)
건물	장동리 320-3	2층 주택 철근콘크리트구조	58.49㎡ (17.69평)

[위치/주위환경] 본건은 이천시 백사면 경사리 소재 "두산베어스파크" 서측 근거리근에 위치하며, 부근은 근 교농촌지대로서, 농경지 및 소수의 주택(신축중인 주택 포함) 등이 혼재되어 소재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 근거리에 버스정류장이 소재하고 있으나, 버스배차간격으 로 살펴 본 제반교통편의는 다소 미흡한 편임.
3)형태 및 이용상태 기호 (1) - 사다리형의 남서측하향 완경사지이나 남서측 인접도로와는 계단식으로 평탄하게 부지조성하여, 현 "주거용건부지" 로 이용중임.
기호 (2) - 사다리형의 남서측하향 완경사지이나 남서측 인접도로와는 계단식으로 평탄하게 부지조성하여, 현 "주거용건부지(신축(현 "1층바닥공사" 진행중)중인 주택 소재)
" 로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 공히 남서측으로 로폭 약 5미터 콘크리트포장도로와 접함.
[토지이용계획] 본건 공히 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-10-12)(전부제한지역){가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률}, 배출시설설치제한지역{물환경보전법}, 자연보전권역{수도권정비계획법}, 수질보전특별대택지역{환경정책기본법}임.
6)제시목록 외의 물건 (ㄱ) 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 주택 약 150.54㎡(기호 "1" 지상 소재)
[공부와의 차이] 본건 공히 공부상 지목이 목장용지이나 현 "대" 임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월1일	소유권
2022년9월19일	근저당권	144,000,000원
2022년9월19일	지상권
2023년10월13일	가압류	20,000,000원
2023년10월30일	가압류	20,000,000원
2024년4월4일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2024년9월19일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	426,469,700원원	231,000,000원원	54%	2회회
6개월	426,469,700원원	231,000,000원원	54%	2회회
12개월	426,469,700원원	231,000,000원원	54%	2회회

경기 이천시 주택 경매 권리분석 ☆ 경매물건 소개 ◆ [2024타경33325]

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 목록1,2.는 지상에 소재하는 건물로 인하여 제한받는 가격임. 목록1,2.는 현황 '대'임. - 목록2. 지상에 신축 중인 건물(바닥공사중) 소재하며, 법정지상권 성립여부는 불분명함. - 목록 3. 지상에 소재한 제시외 컨테이너박스(창고 약18㎡) 1동 매각 제외. - 목록 3~5.는 현황 전기타 상태임. - 목록 6.은 미준공상태의 건물로서, 건축법상 사용승인을 받지 않음. - 2024.11.27. 이재호가 공사대금 110,000,000원에 대하여 유치권신고를 하였으나 그 성립은 불분명함.

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 제시 목록 1 토지의 등기부상 표시는 목장용지이나 현황은 택지개발(성토, 석축 등)행위가 이루어 졌고, 위 지상에 제시외 건물 1동(이천시 원적로 609-58)이 소재함. 나. 제시 목록 2 토지의 등기부상 표시는 목장용지이나 현황은 택지개발(성토, 석축 등)행위가 이루어 졌고, 위 지상에 바닥기초공사가 이루어져 있는 것으로 보아 건물신축공사가 중단된 것으로 보임 다. 위 제시 목록의 정확한 위치와 면적, 그리고 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요해 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7448)입니다.
입찰일은 2026.05.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(97,407,816원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2024타경33318,2024타경37839,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 766일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 766일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1,2 : 2022.09.19. 근저당권 3~5 : 2023.03.23. 근저당권 설정 6 : 2024.09.09. 경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1492315

사건번호 : 2024타경33325 (수원지방법원 여주지원)

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