경기 아파트경매 | 의정부 의정부동 166-12 시세분석

경기 의정부 의정부동에 있는 아파트 경매 - 건물 18.2㎡(5.5평), 토지 3.0㎡(0.9평)

"내 삶을 바꾸는 도시’ 의정부 - 경기도 의정부시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

본 건은 경기도 의정부시 의정부동 166-12 아파트(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 71,000,000원이나 0회 유찰로 최저가는 71,000,000원으로 떨어져

2026.05.13(수) 10:30에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 의정부시 의정부동 166-12 맥스타워 12층 1210호
물건용도	아파트
토지면적	3.01㎡(0.91평)
건물면적	18.23㎡(5.51평)
사건번호	2025타경73491
감정평가액	71,000,000원
최저입찰가	(100%) 71,000,000원
입 찰 일	2026.05.13(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	의정부동 166-12	1854.8분의 3.01	3.01㎡ (0.91평)
건물	의정부동 166-12	1 철근콘크리트	18.23㎡ (5.51평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 지하철 1호선 "의정부역" 남동측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 업무시설, 소규모 공동주택, 주상복합건물 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 1호선 "의정부역"이 소재 하는 등 전반적인 교통여건은 무난함.
[건물구조] 구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층, 지상19층 중 12층 1210호로서 (건물사용승인일 : 2013.06.18) 외 벽 : 화강석 마감 등 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타밀 마감 등 창 호 : 샷시 창호 마감 [이용상태] 아파트(도시형 생활주택 : 거실겸방, 주방, 욕심 겸 화장실, 현관 등)로 이용중이며, 내부구조는 지적 및 건물개황도 참조.
[설비내역] 급배수, 위생설비, 상하수도, 난방설비, 도시가스설비, 화재경보기, 옥내소화전, 승강기 설비, 주차설비 등을 갖추었음. [토지형상/이용상태] 2필 일단지의 가장형의 평지로서 업무시설 및 도시형생활주택, 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 폭 약 25 미터, 서측 및 북측으로 폭 약 8 미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역(일반상업지역), 대로3류(폭 25m~30m), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설설치제한지역, 중점경관관리구역(2017-12-22) (중점경관관리구역)(평화로).
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 : 미상. 기 타 : -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/02/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	1210호	2022.02.21.	[보]80,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월22일	소유권
2023년9월8일	압류
2025년11월21일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	358,542,857원원	285,859,677원원	78%	1.9회회
6개월	332,253,731원원	269,593,267원원	79%	1.8회회
12개월	327,186,525원원	269,352,307원원	80%	1.7회회

경기 아파트경매 | 의정부 의정부동 166-12 시세분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 덧붙인 집합건축물대장상 아파트(도시형생활주택)임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0364)입니다.
입찰일은 2026.05.13입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박선인:이 사건 강제경매 신청채권자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.09.08. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경73491 (의정부지방법원)

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