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경기 의정부 호원동 327-1 아파트경매 ★ 의정부시 임대보다 경매

이번에 소개할 경매물건은 경기 의정부시에 위치한 아파트입니다. 최저입찰가는 2억 9300만원입니다.

"내 삶을 바꾸는 도시’ 의정부 - 경기도 의정부시"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1492289

감정가 293,000,000원인 경기도 의정부시 호원동 327-1 아파트 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 293,000,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경73447이며, 입찰일은 2026.05.13(수) 10:30입니다.

소 재 지	경기도 의정부시 호원동 327-1 신원아파트 102동 19층 1902호
물건용도	아파트
토지면적	22.97㎡(6.95평)
건물면적	59.83㎡(18.10평)
사건번호	2025타경73447
감정평가액	293,000,000원
최저입찰가	(100%) 293,000,000원
입 찰 일	2026.05.13(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	호원동 327-1	13543분의 22.967	22.967㎡ (6.95평)
건물	호원동 327-1	1 철근콘크리트조	59.83㎡ (18.10평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 의정부시 호원동 소재 "호원2동행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 공공시설 및 생활편익시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 무난시됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입 용이하며 인근에 버스정류장 및 지하철1호선 회룡역 및 경전철 범골역이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 무난시됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 중 19층 1902호로서 (사용승인일 : 1997.02.12) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 붙임 창호 : 샷시 창호임 [이용상태] 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실 및 화장실1, 발코니, 현관 등)로 이용중임. (내부구조는 건물이용상태 참조)
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 3필지 일단의 세장형 토지로서 인접지와 등고평탄한 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 동측, 남측 및 서측으로 노폭 약 8미터 ~ 12미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 327-1번지 : 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 상대보호 구역(의정부호동초), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역. 331-13번지 : 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역. 7-9번지 : 제3종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 1)임대관계 : 미상. 2)기 타 : -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/04/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	358,542,857원원	285,859,677원원	78%	1.9회회
6개월	332,253,731원원	269,593,267원원	79%	1.8회회
12개월	327,186,525원원	269,352,307원원	80%	1.7회회

경기 의정부 호원동 327-1 아파트경매 ★ 의정부시 임대보다 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
경기도 의정부시 회룡로105번길 37, 102동 19층 1902호(호원동,신원아파트) 본건부동산은 주거용아파트로서 소유자는 강금옥(67년생,여)이며, 전입세대확인서,주민등록표등본,외국인체류확인서에 의하면, 세대주로서 본건아파트소유자 강금옥의 배우자인 김진식(62년생,남)이 등재되어있고, 동일세대내에 배우자 강금옥(67년생,여)이 전입되어있으며, 그밖에 전입세대나 외국인은 확인되지 않는바, 현장방문당시 본건아파트 1902호는 폐문상태로서 수회 초인종으로 거주자를 호출하였으나 아무 응답이 없어 점유현황 등을 확인하지 못하였으며, 본건집행절차에서 주택임차인의 보호에 차질이 없도록 본건경매사건번호,담당경매계의 연락처,배당요구종기,임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 본건아파트 1902호 현관문에 부착하였으나, 한편 공부상 본건아파트 1902호에는 본건아파트 소유자부부외에 주택임대차보호법의 규정에 의해 주택임차인의 보호요건인 전입신고를 마친 다른 전입세대나 외국인이 확인되지 않고, 현장방문을 통해서도 실거주자 등을 확인할 수 없었으므로, 공부상 나타난 바와 같이 일응 본건 아파트 1902호에는 소유자부부만이 거주하며 가정공동생활을 하고있을 것으로 추정하여 점유관계나 임대차관계에 대한 추가조사없이 본건 현황조사보고를 종결합니다.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0364)입니다.
입찰일은 2026.05.13입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 293,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 22,100,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 차량출입 용이. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 방3. 화장실1.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1492289

사건번호 : 2025타경73447 (의정부지방법원)

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