서울시 금천구 가산동 지식산업센터(아파트형공장) 경매물건 소개 2025타경9542

금천구 459-7에 위치한 지식산업센터(아파트형공장) 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"동네방네! 행복도시 금천 - 서울특별시 금천구"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

서울특별시 금천구 가산동 459-7 지식산업센터(아파트형공장) 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경9542이며 서울남부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 306,000,000원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 306,000,000원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 30,600,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	서울특별시 금천구 가산동 459-7 가산에이1타워 제13층 제오1305호
물건용도	지식산업센터(아파트형공장)
토지면적	10.02㎡(3.03평)
건물면적	40.59㎡(12.28평)
사건번호	2025타경9542
감정평가액	306,000,000원
최저입찰가	(100%) 306,000,000원
입 찰 일	2026.05.13(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	가산동 459-7	4367분의 10.02	10.02㎡ (3.03평)
건물	가산동 459-7	철근콘크리트조	40.59㎡ (12.28평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 ""가산디지털단지역"" 북서측 인근에 위치하는 부동산(구분건물, 가산에이1타워 제13층 제오1301호~제오1310호)으로서, 주위는 공장 (지식산업센터), 업무시설, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역임. [교통상황] 본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철(가산디지털 단지역) 등이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 지하4층 지상15층건내 제13층 제오1301호외 9개호로서, (사용승인일: 2021.06.25)
외벽 : 복합판넬 마감 등.
내벽 : 세멘위 페인팅 및 인테리어 마감 등. (탐문조사 등에 의함)
창호 : 샤시창호 등임.
[이용상태] 기호1~10 공히 지원시설(업무시설)로 이용 중이며, 기호6부터 기호9는 벽체 구분없이 일체로 이용 중임.
[설비내역] 급수 및 배수설비, 위생설비, 승강기 설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형의 토지로서, 공장, 지원시설, 업무시설 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 북측으로 중로 한면에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 중로2류(폭 15m~20m)(2021-10-28)
(접합), 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)＜건축법＞ , 장애물제한표면구역(진입표면구역)＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m (지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ , 국가산업단지(2012-07-05)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 산업시설구역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치 제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임. [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	521,661,526원원	309,692,513원원	56%	3.5회회
6개월	525,642,612원원	294,538,290원원	55%	3.5회회
12개월	514,627,487원원	289,738,237원원	57%	3.4회회

서울시 금천구 가산동 지식산업센터(아파트형공장) 경매물건 소개 2025타경9542

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026.05.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 383일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 383일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경9542 (서울남부지방법원)

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