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경기 양주 장흥면 경매 투자로 어떠세요? / 다세대(빌라)경매

의정부지방법원의 2025타경72625 사건, 2억 8500만원짜리 다세대(빌라) 경매물건입니다.

"Happy Life Yang-Ju - 경기도 양주시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

다세대(빌라) 경매 / 경기도 양주시 장흥면 삼상리 다세대(빌라) 경매 / 2025타경72625

소 재 지	경기도 양주시 장흥면 삼상리 317-1 장흥면삼상리다세대주택2단지 3층 302호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	98.99㎡(29.94평)
건물면적	83.27㎡(25.19평)
사건번호	2025타경72625
감정평가액	285,000,000원
최저입찰가	(70%) 199,500,000원
입 찰 일	2026.06.17(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	삼상리 317-1	353분의 98.988	98.988㎡ (29.94평)
건물	삼상리 317-1	3 철근콘크리트구조	83.265㎡ (25.19평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양주시 장흥면 삼상리 소재 '삼상초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위 는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성된 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 동측 인근의 일영로에 노선버스정류장 및 북측 근거리에 국철 '일영역'이 소재함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물내 제3층 제302호로서, 외벽 : 드라이비트 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감(탐문)
창호 : 새시창호임.
[이용상태] 공부상 도시형생활주택:단지형다세대(별첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조)로 이용중임.
(복층 구조임.)
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 화재경보기, 난방설비, 승강기 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 세장형의 토지로서 인접도로와 평탄하며, 공동주택(도시형생활주택:단지형다세대) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내 도로를 통해 북측의 일영로623번길 공도와 연계됨.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(평촌), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(해당교육청에문의바람)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(환경부 고시 [제2009-264호(2009.11.26)]사항으로 관련사항은 환경부에 문의바랍니다)＜한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 복층구조임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO	302호	2020.12.03.	[보]246,000,000
이OO	302호	2024.08.26.	[월]60만원(예치금 50만원)(당사자 진술)
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월3일	소유권
2022년12월27일	임차권설정	246,000,000원
2025년6월27일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	178,000,000원원	94,660,890원원	53%	3.6회회
6개월	168,615,385원원	101,117,402원원	61%	2.8회회
12개월	199,653,846원원	102,348,897원원	55%	2.6회회

경기 양주 장흥면 경매 투자로 어떠세요? / 다세대(빌라)경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인 수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
0 목록1 - 공부상 도시형생활주택(단지형다세대)임. - 현황은 공부상 용도와 같은 용도로 사용 중인 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0364)입니다.
입찰일은 2026.06.17입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
윤지선:주택도시보증공사가 임차권자 윤지선의 임대차보증금 반환청구권을 양수하였고, 이 사건 강제경매신청채권자임(대항력 및 우선변제권 승계)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 353일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 353일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.6.27. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경72625 (의정부지방법원)

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