경매> 싼 , 타경

에 위치한 본 경매물건은 0원짜리가 0원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1492270

본 건은 (으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 0원이나 회 유찰로 최저가는 0원으로 떨어져

에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지
물건용도
토지면적	362.00㎡(109.51평)
건물면적	125.93㎡(38.09평)
사건번호	타경
감정평가액	0원
최저입찰가	( Warning: Division by zero in /home/auction/naverblog/www/include/detail_top_blog1.php on line 29 0%) 0원
입 찰 일

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	옥천리 344-74	대	362㎡ (109.51평)
건물	옥천리 344-74	1층 주택 철근콘크리트구조	119.42㎡ (36.12평)
건물	옥천리 344-74	1층 창고 철근콘크리트구조	6.51㎡ (1.97평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양평군 옥천면 옥천리 소재 '옥천초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 전원주택단지, 농경지, 임야 등이 혼재하며, 북측 인근으로 면소재지내 근린생활시설 및 학교 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 북측 인근으로 면소재지 및 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통환경은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서, 북측하향의 완경사지를 자체지반 평탄하게 조성하였으며, 현황 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 로폭 약 5~6미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역이며, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한 지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령제14 조의3제1호)＜수도법＞, 하수처리구역(양평하수처리구역)(양평공공하수처리구역))＜하수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 건물평가요항표 제6항 참조바람.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕(창고부분은 경량철골조 판넬지붕) 단층건으로, (사용승인일자 : 2015. 07. 15)
외벽: 적벽돌치장쌓기마감 등 내벽: 벽지마감 및 일부 타일마감 등 창호: 하이샷시 이중창호임.
[이용상태] 단독주택(주택부분 119.42㎡ : 방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 전실, 현관, 보일러실 창고부분 6.51㎡ : 창고)임.
[설비내역] 주택부분은 위생설비 및 급배수설비, LPG가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 본 건물의 6.51㎡은 일반 건축물대장상 용도가 보일러실이나, 현황 창고임. [참고사항] 본건은 조사시점 현재 임차인이 거주하고 있는 것으로 탐문조사됨.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	목록1,2		[보]330,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월7일	소유권
2021년7월7일	전세권	330,000,000원
2022년5월9일	근저당권	45,000,000원
2023년9월26일	압류
2025년5월16일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월7일	소유권
2021년7월7일	전세권	330,000,000원
2022년5월9일	근저당권	45,000,000원
2025년5월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	470,603,662원원	246,722,667원원	54%	2.5회회
6개월	430,688,272원원	271,964,600원원	65%	2.2회회
12개월	431,954,443원원	281,774,314원원	66%	1.9회회

경매> 싼 , 타경

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록2: 6.51㎡은 일반 건축물대장상 용도가 보일러실이나, 현황 창고임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이종덕:경매신청채권자이며, 전세권자로서 전세권설정등기일은 2021.7.7.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 1970년 1월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 20604.625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 20604.625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 가스보일러. 방3. 욕실2. 철골조.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1492270

사건번호 : 2025타경 ()

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