종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[2024타경5887] 경기 여주시 산북면 임야경매 ※ 첫 입찰 / 토지 111.9평

2024타경5887 사건의 임야 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

"슬로우 여주 · 스테이 여주 - 경기도 여주시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정가는 56,980,000원입니다. 최저입찰가는 56,980,000원(100%)입니다.
입찰일은 2026.05.13(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 5,698,000원 입니다.

  ▣ 소 재 지 : 경기도 여주시 산북면 명품리
  ▣ 사건번호 : 2024 타경 5887
  ▣ 집행법원 : 수원지방법원 여주지원

소 재 지	경기도 여주시 산북면 명품리 81-1
물건용도	임야
토지면적	370.00㎡(111.93평)
건물면적
사건번호	2024타경5887
감정평가액	56,980,000원
최저입찰가	(100%) 56,980,000원
입 찰 일	2026.05.13(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	명품리 81-1	임야	370㎡ (111.93평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 여주시 산북면 명품리 소재 "명품리 마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위로 임야, 공동묘지, 전, 답, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 공히 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 1. 기호(1) : 부정형 완경사지로 토지임야 상태임.
2. 기호(2) : 부정형 완경사지로 묵전 상태임.
4)인접 도로상태 공히 본건은 지적도상 맹지이나, 현황은 서측으로 폭 약 3미터의 비포장도로인 임도에 접하여 접근이 가능함.
[토지이용계획] 1. 기호(1) (명품리 81-1)
계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한지역 300m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 1권역)＜환경정책기본법＞ 2. 기호(2) (명품리 81-3)
계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한지역 200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한지역 300m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 1권역)＜환경정책기본법＞ 6)제시목록 외의 물건 후첨 사진과 같이 기호(2) (명품리 81-3) 우측 하단 토지 경계선 상에 소유자 미상의 컨테이너 농막 1개동과 비닐하우스 1개동이 소재하나, 이동 및 철거가 용이하여 평가제외하였음.
[공부와의 차이] 1. 기호(1) : 지적도상 임야이나 현황은 토지임야 상태임.
2. 기호(2) : 지적도상 전이나 현황은 묵전 상태임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년1월27일	소유권
2011년3월22일	근저당권	14,000,000원
2011년3월22일	지상권
2016년4월21일	근저당권	60,000,000원
2024년5월16일	가압류	21,522,387원
2024년6월10일	가압류	20,064,149원
2024년10월14일	임의경매
2025년4월22일	압류
2025년7월17일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	238,260,200원원	173,382,200원원	69%	1.2회회
6개월	132,313,492원원	89,348,823원원	62%	2.2회회
12개월	329,806,681원원	133,998,375원원	44%	3.2회회

[2024타경5887] 경기 여주시 산북면 임야경매 ※ 첫 입찰 / 토지 111.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지적도상 맹지임

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록1 토지는 등기부 표시와 같이 임야임. 나. 목록2 토지는 등기부 표시는 전이나, 현황은 묵전으로 수목이 우거져 임야화 되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7447)입니다.
입찰일은 2026.05.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 56,980,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 16,223,097원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 563일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 563일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.3.22.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량 접근이 가능.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경5887 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.