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전 요약정리 경기 세종대왕면 토지경매

감정 6억 7656만원 → 최저 4억 6539만원! 경기 여주 세종대왕면 오계리 전 경매를 소개합니다.

"슬로우 여주 · 스테이 여주 - 경기도 여주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

[ 경기도 여주시 세종대왕면 오계리 전 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 1687 전 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.06.17(수) 10:00인 수원지방법원 여주지원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

등기의무자
등기로 불이익을 받게 되는 자를 등기의무자라 한다.

소 재 지	경기도 여주시 세종대왕면 오계리 416-1
물건용도	전
토지면적	8,920.00㎡(2,698.30평)
건물면적
사건번호	2024타경1687
감정평가액	676,560,000원
최저입찰가	(69%) 465,387,000원
입 찰 일	2026.06.17(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오계리 416-1	전	2854㎡ (863.33평)
	오계리 416-2	전	205㎡ (62.01평)
	오계리 416-4	임야	5861㎡ (1,772.95평)

[위치/주위환경] 본건 각 토지는 경기도 여주시 세종대왕면 오계리 소재 "오계1리마을회관" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 축사, 임야 등이 혼재하고 있음.
[교통상황] 본건 기호(1),(3)토지는 차량접근이 가능하며, 인근에 소재하는 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등 제반 교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 -기호(1): 부정형의 완경사지로서, 전으로 이용중임.
-기호(2): 사다리형의 완경사지로서, 전으로 이용중임.
-기호(3): 부정형의 완경사지로서, 자연림 및 일부 전, 묘지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1),(3)토지는 동측으로 폭 2m∼3m의 현황도로에 접함.
[토지이용계획] -기호(1): 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m), 배출시설설치제한지역, 자 연보전권역, 수질보전특별대책지역(특별대책지역 2권역)
-기호(2): 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m), 배출시설설치제한지역, 자 연보전권역, 수질보전특별대책지역(특별대책지역 2권역)
-기호(3): 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 300m), 가축사육제한구역(일부제한 지역 500m), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(특별 대책지역 2권역)
6)제시목록 외의 물건 기호(3)토지에는 연고미상의 분묘 약2기가 소재하며, 기호(1),(3)토지 지상에는 소유자 미상 의 농사용 차광막 및 시설이 소재함.
[공부와의 차이] 기호(3)토지 일부는 현황 "전" 및 "묘지"으로 이용중임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1998년11월2일	소유권
2013년5월15일	근저당권	286,000,000원
2013년5월15일	지상권
2022년3월14일	근저당권	120,000,000원
2023년3월21일	근저당권	26,400,000원
2024년3월20일	임의경매
2024년4월2일	가압류	14,040,000원
2024년5월13일	가압류	20,292,169원
2024년6월11일	가압류	5,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	295,148,000원원	103,270,429원원	34%	3.9회회
6개월	151,297,790원원	57,753,705원원	41%	3.4회회
12개월	217,514,246원원	122,225,070원원	49%	2.8회회

전 요약정리 경기 세종대왕면 토지경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

목록3: 지상 소재 분묘(2기)를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록1, 2: 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 3. 목록1, 3: 지상 소재 소유자 미상의 농사용 차광막 및 시설은 매각에서 제외 4. 목록3: 분묘(2기) 소재함. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임 5. 목록1, 2 토지 및 목록3 토지 일부는 인접필지와 경계구분 없이 전으로 이용중인바 경매진행시 경계측량 등 확인요함(감정 평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 별지 제시 목록 1, 2 부동산은 등기부상 표시와 같이 대체로 밭이나, 제시 목록 1 토지는 지상에 차양막이 설치되어 있고, 일부 묵전과 도로가 포함되며, 제시 목록 2 토지는 일부 밭둑이 포함되어 있음. 나. 별지 제시 목록 3 부동산은 등기부상 임야이나, 임야와 일부 차양막이 설치된 밭이 혼재하고, 제시 외 분묘 2기가 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7447)입니다.
입찰일은 2026.06.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 817일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 817일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.5.15.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 생산관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량접근이 가능.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경1687 (수원지방법원 여주지원)

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