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4억 9517만원짜리 전 3억 4662만원에? 경기 신둔면 전 경매로 나왔는데 안전한가? (577.2평)

수원지방법원 여주지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경677의 경매물건입니다. 현재 최저가는 3억 4662만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"새로운 이천 · 함께 여는 미래 / A.R.T ICHEON(활력·풍요·최고의 도시) - 경기도 이천시"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

  O 위치 : 경기도 이천시 신둔면 용면리
  O 유형 : 전
  O 사건번호 : 2024 타경 677
  O 집행법원 : 수원지방법원 여주지원

감정가는 495,168,000원입니다. 최저입찰가는 346,618,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2026.06.17(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 34,661,800원 입니다.

소 재 지	경기도 이천시 신둔면 용면리 176
물건용도	전
토지면적	1,908.00㎡(577.17평)
건물면적
사건번호	2024타경677
감정평가액	495,168,000원
최저입찰가	(70%) 346,618,000원
입 찰 일	2026.06.17(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용면리 176	전	390㎡ (117.98평)
	용면리 176-1	전	678㎡ (205.10평)
	용면리 177	전	840㎡ (254.10평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 이천시 신둔면 용면리 소재 중부고속도로 이천휴게소 북동측 인근 일대에 위치하며 부근은 단독주택, 소규모 공장, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 기호1,2,3,4,9,10:본건까지 차량출입 불가능하고 대중교통사정은 다소 불편함. 기호5,6,7,8,11:본건까지 차량접근 또는 출입가능하나 대중교통사정은 다소 불편함.
3)형태 및 이용상태 기호1,2,4: 부정형의 완경사지로 현황 전(휴경지) 임. 기호3,5,6:부정형의 완경사로 현황 전(휴경지) 또는 일부 현황 도로임. 기호7,8,9,10,11:부정형의 평지로 현황 답임.
4)인접 도로상태 기호1,2,4,7,8,9,10,11: 맹지임. 기호3,5:세로(불)에 접함. 기호6: 세로(가)에 접함.
[토지이용계획] 기호1: 계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리계획구역(일반형)) 가축사육제한구역(전부제한지 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보 전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법> 기호2,3: 계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리계획구역(일반형)) 가축사육제한구역(일부제한지 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정 비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법> 기호4: 계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리계획구역(일반형)) 가축사육제한구역(일부제한지 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보 전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법> 영농여건불리농지 기호5,6,7,8,9,10,11: 농림지역 가축사육제한구역(일부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진 흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법> 6)제시목록 외의 물건 기호5 지상: ㉠컨테이너조 단층 창고: 33㎡㉡철파이프조 판넬지붕 단층 창고: 6㎡ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월7일	소유권
2022년3월7일	근저당권	3,080,000,000원
2022년3월7일	지상권
2022년3월7일	가등기
2022년3월17일	근저당권	6,500,000,000원
2023년9월19일	가압류	106,023,500원
2024년1월26일	가압류	2,000,000,000원
2024년2월1일	임의경매
2024년3월20일	압류
2025년4월14일	압류
2025년6월25일	공매공고
2025년8월13일	공매공고

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	201,531,298원원	117,150,000원원	50%	2.2회회
6개월	289,056,385원원	136,351,900원원	51%	2.4회회
12개월	311,259,501원원	148,194,725원원	56%	2.3회회

4억 9517만원짜리 전 3억 4662만원에? 경기 신둔면 전 경매로 나왔는데 안전한가? (577.2평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 3. 목록1,2: 맹지임

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 제시 목록 1, 2, 3 토지의 현황은 등기부상 표시와 같이 전으로 이용되고 있고, 제시 목록 3 토지 일부에 나무 등이 자라고 있음. 나. 제시 목록 4 토지의 현황은 등기부상 표시와 같이 전으로 이용되고 있음. 다. 제시 목록 5 토지의 등기부상 표시는 전이나 현황의 일부는 전으로, 그 외 일부는 밭둑, 진입로 등으로 이용되고 있고, 위지상에 제시외 컨테이너박스 1동과 철재 작은 사육시설(용도 불명)이 각 소재함. 라. 제시 목록 6 토지의 등기부상 표시는 전이나 현황의 대부분은 전(흙으로 성토공사를 한 것 같음)으로, 그 외 일부는 진입로 등으로 이용되고 있음. 마. 제시 목록 7, 9, 10, 11 토지의 현황은 등기부상 표시와 같이 답으로 이용되고 있음. 바. 제시 목록 8 토지의 현황은 등기부상 표시와 같이 대부분 답으로 이용되고 있고, 그 외 일부는 논둑 등으로 이용되고 있음. 사. 위 제시 목록 각 토지의 정확한 위치와 면적, 그리고 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요해 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7447)입니다.
입찰일은 2026.06.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 863일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 863일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.3.7.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 판넬지붕.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2024타경677 (수원지방법원 여주지원)

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