[추천 경매물건] 경기 의정부 아파트형공장 ▶ 3억 200만원 ※ 2025타경5769

의정부 민락동 927-1의 아파트형공장 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 4798만원입니다.

"내 삶을 바꾸는 도시’ 의정부 - 경기도 의정부시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

경기도 의정부시 민락동 927-1 아파트형공장 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 302,000,000원입니다.

2회 유찰되어 최저입찰가는 147,980,000원입니다.

사건번호는 2025타경5769이며 의정부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 14,798,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 의정부시 민락동 927-1 의정부더리브센텀스퀘어1 지식산업센터1동 5층516호
물건용도	아파트형공장
토지면적	20.26㎡(6.13평)
건물면적	73.04㎡(22.09평)
사건번호	2025타경5769
감정평가액	302,000,000원
최저입찰가	(49%) 147,980,000원
입 찰 일	2026.07.22(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	민락동 927-1	6086분의 20.261	20.261㎡ (6.13평)
건물	민락동 927-1	프리케스트콘크리트구조	73.04㎡ (22.09평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 의정부시 민락동 소재 "민락IC" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 지식산업센터, 상업나지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 용이하며 인근에 버스정류장 및 구리-포천간 고속도로 민락IC가 소재 하는 등 전반적인 교통상황은 무난시됨.
[건물구조] 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 10층 중 5층 516호로서 외벽 : 복합판넬 및 페어글라스 등 마감. 내벽 : 페인팅 및 일부 타일 등. 창호 : 샤시 창호임.
[이용상태] 공장(지식산업센터 - 목공방:숨)으로 이용중임. (내부구조는 별첨"건물이용상태" 참조)
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 난방설비, 화재경보설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음. [토지형상/이용상태] 세장형의 서하형 완경사의 공장(지식산업센터) 건부지임.
7)인접 도로상태등 서측 및 북측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 준주거지역, 지구단위계획구역(고산), 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-1)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-2호선)(접합), 공공주택지구(고산지구), 준보전산지, 과밀억제권역.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계: 미상. 기 타: -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/03/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	1동516호	2024.07.03.	[보]10,000,000 [월]600,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년11월8일	소유권
2022년11월8일	근저당권	292,800,000원
2025년4월30일	가압류	30,438,553원
2025년6월16일	가압류	8,379,410원
2025년7월9일	가압류	12,900,000원
2025년10월21일	압류
2025년11월28일	압류
2025년12월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	331,750,000원원	179,774,475원원	54%	3.3회회
6개월	345,202,580원원	196,517,077원원	56%	2.8회회
12개월	574,549,804원원	291,007,483원원	50%	2.7회회

[추천 경매물건] 경기 의정부 아파트형공장 ▶ 3억 200만원 ※ 2025타경5769

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공장(지식산업센터)로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
경기도 의정부시 배꽃길 105, 5층516호(민락동,의정부더리브센텀스퀘어1 지식산업센터1동) 본건부동산 의정부더리브센텀스퀘어1 지식산업센터1동의 아파트형 공장건물은 2022.8.18.자로 사용승인된 지하2층,지상10층의 공장건물로서(집합건축물대장 참조,이하`본건 지식산업센터빌딩`이라고 합니다) 본건 구분건물인 516호 지식산업센터공장이 위치하고 있는 지상5층을 비롯하여 본건 지식산업센터빌딩 지하2층부터 지상6층까지는 빌딩내부에 차량이 서로 교행하며 진출입할수있는 나선형 형태의 자동차전용도로가 개설되어있고,(현황사진 참조) 위 각 해당층 각 지식산업센터 공장 출입구 앞쪽에는 지식산업센터 1개공장에 평균 각 2개의 주차선이 그려진 자동차전용주차장이 시설되어있고(현황사진 참조) 본건 지식산업센터 지상3층부터 지상6층까지는 그 용도가 공장(지식산업센터) 및 주차장으로 되어있는바(집합건축물대장 참조) 본건 지식산업센터 5층에 위치한 본건 지식산업센터 516호 공장에 관한(이하`본건516호 공장`이라고 합니다) 상가건물임대차현황서에 의하면, 2024.7.3.자로 사업자등록을 신청한 상가임차인 박재영(81년생,남)이 등재되어있고, 전입세대확인서,외국인체류확인서에 의하면, 본건 516호 공장을 주소지로 하여 전입신고를 마친 전입세대나 외국인은 확인되지 않는바, 현장방문당시 본건 516호 공장은 폐문상태로서 공장 출입문 상단에는`목공방 숨`이라는 상호간판이 부착되어있었고, 본건 516호 공장 출입문에는 `목공방 숨 대표 박재영 010-4428-0704`로 표시된 상가임차인 박재영의 명함이 부착되어있었는바, 본건 현황조사를 위해 현장방문시 본직은 본건 516호 공장 출입문에 부착된 상가임차인 박재영의 명함에 기재된 전화로 상가인차님 박재영(81년생,남)과 유선통화를 하였는바 상가임차인 박재영(010-4428,0704)이 유선상으로 진술하기를, `자신은 본건 516호 공장의 상가임차인으로서 현재도 유효한 임차권에 기해 본건 516호 공장을 점유사용하며 영업을 하고있고, 상가임대차계약의 내용은 상가임대차현황서에 기재된 바와 같다` 라고 하는바, 본직은 위 상가임차인 박재영에게 `폐문상태인 본건 516호 공장 출입문에 본건경매사건번호,담당경매계의 연락처,배당요구종기,상가임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 부착해 놓겠다`고 고지하고 위 안내문을 본건 516호 공장 출입문에 부착하였으며, 공부상 기재와 본건 516호 공장을 점유사용하고 있는 상가임차인 박재영(81년생,남)의 진술에 의해 본건 516호 공장에 관한 점유관계와 임대차관계가 확인되었으므로, 이에따라 본건 보고서를 작성하기로 하면서 본건 민락동 의정부더리브센텀스퀘어1 지식산업센터1동 5층 501호 공장에 관한 현황조사를 종결합니다.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0364)입니다.
입찰일은 2026.07.22입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.08. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 버스정류장. 차량출입 용이.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경5769 (의정부지방법원)

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