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관악구 봉천동 다세대(빌라)/ 경매로 싸게 사는 방법?

서울중앙지방법원에서 진행되는 2025타경103929, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"더불어 으뜸 관악구 - 서울특별시 관악구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

[ 서울특별시 관악구 봉천동 41-284 다세대(빌라) 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 103929 다세대(빌라) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.05.13(수) 10:00인 서울중앙지방법원 경매10계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

건물의 분합
"건물의 분할에는 1동의 건물을 물리적으로 분할하는 분동(이 경우에는 면적의 감소를 초래한다)과 주된 건물과 동일용지에 등기된 부속건물을 다른 등기용지에 등기하는 소위 등기부상의 분리 즉 법률상의 분할이 있으며, 건물의 합병에도 물리적으로 합병하는 합동과 다른 등기용지에 등기된 건물을 부속건물로 하기 위하여 기등기건물의 등기용지에 그 등기를 이기한 소위 등기부상의 합병(법률상의 합병)이 있다"

소 재 지	서울특별시 관악구 봉천동 41-284 성창크리스탈빌 5층502호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	11.97㎡(3.62평)
건물면적	24.26㎡(7.34평)
사건번호	2025타경103929
감정평가액	202,160,000원
최저입찰가	(100%) 202,160,000원
입 찰 일	2026.05.13(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	봉천동 41-284	218분의 11.97	11.97㎡ (3.62평)
건물	봉천동 41-284	철근콘크리트구조	17.26㎡ (5.22평)
제시외건물	봉천동 41-284	주거 등	7 ㎡(2.12평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재‘서울신봉초등학교’동측 인근에 위치하고, 주위는 단독, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철2호선인 "서울대입구역"등이 소재하여 교통상황은 보통임.
[건물구조] 대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층 건물 내 제5층 제502호로서, 외벽: 석재 붙임 마감 등 내벽: - 창호: 샤시 창호 등임. [이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등임.
[토지형상/이용상태] 본건은 세장형 평지로서, 근린생활시설 및 주거용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 5~6m 내외, 남측으로 노폭 약 3~4m내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역((7층 이하)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호범>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인 등, 용도:단독 다가구 아파트 연립 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.
[공부와의 차이] - 제시외 건물(1-1)이 소재하며, 제시외건물은 집합건축물대장(전유부)상 2016.10.10.자로 주택과-32542(2016.10.10.)호에 의거 위반건축물 표기[내역: 502호 7㎡ 경량철골조 주거]로 표시등재되어 있으며, 경매 참여시 참고 및 위반건축물로 인한 이행강제금 부과 등의 행정처분 여부 등에 대하여 별도 확인하시기 바람. [참고사항] 임대관계 미상

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
문OO	502호	2019.03.11.	[보]1차 165,000,0002차 179,000,0003차 191,000,000