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동작구 다세대(빌라)경매-♣ 경매 임박했어요.

서울중앙지방법원에서 진행되는 2025타경103635, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"새로운 변화! 일하는 동작 - 서울특별시 동작구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

동작구 대방동 391-75의 다세대(빌라) 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 27.90㎡(8.44평)입니다. 토지면적은 17.08㎡(5.17평)입니다.

사건번호는 2025타경103635이며 서울중앙지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 340,000,000원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 272,000,000원입니다.

입찰보증금은 27,200,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	서울특별시 동작구 대방동 391-75 명성하우스 5층501호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	17.08㎡(5.17평)
건물면적	27.90㎡(8.44평)
사건번호	2025타경103635
감정평가액	340,000,000원
최저입찰가	(80%) 272,000,000원
입 찰 일	2026.06.17(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	대방동 391-75	419.5분의 17.08	17.08㎡ (5.17평)
건물	대방동 391-75	철근콘크리트구조	27.9㎡ (8.44평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 동작구 대방동 소재 '서울공업고등학교' 북동측 인근에 위치하고 주위는 다세대주택, 단독주택 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하고 인근에 버스정류장, 지하철역(보라매역 신림선, 7호선)이 소재함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사지붕 6층 내 제5층 제501호로서(사용승인 2019.2.28)
외벽: 석재붙임 등 마감.
창호: 샷시창호 등 마감.
[이용상태] 공부상 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 3필지 일단의 장방형토지로서 인접토지와 등고 평탄하며 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 세로와 접함.
[토지이용계획] 대방동 391-75)제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.))
대방동 391-288, 391-578)제2종일반주거지역(7층이하), 소로3류(폭 8m 미만)(2023-12-21)(저촉), 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)), ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	전유부분전부	2022.03.18.	[보]297,000,000
주OO	전유부분전부	2022.03.18.	[보]297,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년11월28일	소유권
2023년9월8일	가압류	1,279,000,000원
2024년3월27일	임차권설정	297,000,000원
2024년12월18일	압류
2025년8월12일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	443,616,863원원	415,537,544원원	96%	1.9회회
6개월	444,996,639원원	378,021,587원원	88%	1.9회회
12개월	421,569,850원원	363,369,842원원	89%	1.7회회

동작구 다세대(빌라)경매-♣ 경매 임박했어요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 4번 주택임차권등기(임대차보증금 297,000,000원, 전입일 2022.03.18. 확정일자 2022.02.22.) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-2714)입니다.
입찰일은 2026.06.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사:신청채권자로서 임차인 조영식의 임차보증금반환채권을 승계함(주택임대차보호법 제3조의2 제7항)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 306일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 306일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.09.08. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 경사지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경103635 (서울중앙지방법원)

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