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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

6억 3329만원짜리 422.9평 임야, 제주 회천동 경매 핫매물~

감정가 6억 3329만원, 1회 유찰된 제주 제주시 회천동 1791-1 임야의 최저입찰가는 4억 4331만원입니다.

"소통으로 여는 행복 제주시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

본 건은 제주특별자치도 제주시 회천동 1791-1 임야(으)로

소유자는 비OO이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 633,294,000원이나 1회 유찰로 최저가는 443,306,000원으로 떨어져

2026.06.16(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	제주특별자치도 제주시 회천동 1791-1
물건용도	임야
토지면적	1,398.00㎡(422.90평)
건물면적
사건번호	2025타경9155
감정평가액	633,294,000원
최저입찰가	(70%) 443,306,000원
입 찰 일	2026.06.16(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	회천동 1791-1	임야	1398㎡ (422.90평)
제시외건물	회천동 1791-1	창고	12 ㎡(3.63평) 제외

[위치/주위환경] 대상물건은 제주특별자치도 제주시 봉개동 소재 “명도암교차로” 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재한 지역임. [교통상황] 대상물건까제 제반차량 접근 가능하며, 북측으로 번영로(97번 지방도)가 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 1) 인접 도로 대비 완경사인 부정형의 토지로서, 임야기타(정원부지)임. 2) 인접 도로 대비 대체로 완경사인 부정형의 토지로서, 토지임야임. 3) 인접 도로 대비 대체로 완경사인 부정형의 토지로서, 전(휴경상태)임. 4)인접 도로상태 1) 북측으로 폭 약 24m 내외의 포장도로에 접함. 2,3) 공히 북측으로 폭 약 24m, 남측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로에 각각 접함. [토지이용계획] 1) 생산녹지지역, 자연경관지구, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역<수도법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 초지<초지법>. 2) 생산녹지지역, 자연경관지구, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,공익용 산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역<수도법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의 대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시조성을 위한 특별법>, 하수처리구역<하수도법>. 3) 생산녹지지역, 자연경관지구, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장 설립제한지역<수도법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역<하수도법>. 6)제시목록 외의 물건 별지 '지적 및 건물개황도' 참조. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계: 미상임. 기 타: 본건 일련번호 3) 토지는 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로 판단되나, 해당 관청의 재확인을 요함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1973년10월15일	소유권
2013년12월20일	지상권
2017년2월24일	근저당권	960,000,000원
2019년12월20일	근저당권	360,000,000원
2023년10월16일	근저당권	240,000,000원
2024년5월8일	가압류	29,633,506원
2024년6월25일	압류
2025년11월24일	임의경매
2026년2월9일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	691,282,589원원	210,272,200원원	37%	3.5회회
6개월	632,595,562원원	216,872,955원원	40%	3.3회회
12개월	952,587,631원원	447,160,445원원	46%	2.9회회

6억 3329만원짜리 422.9평 임야, 제주 회천동 경매 핫매물~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 2번 지상권 설정등기(2013. 12. 20. 접수번호 제103986호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출 되어 있음

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일부 지상에 이동식컨테이너 1동 매각에서 제외함.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1(회천동 1784-2) 임야 위 지상에 조경수가 식재되어 있고, 태양광발전시설 및 돌담 등이 소재함 - 소재지2(회천동 1791-1) 임야(자연초지 상태임) 일부 지상에 이동이 용이한 컨테이너 1동이 소재함 - 소재지3(회천동 1795-5) 전(휴경상태임) 일부 지상에 이동이 용이한 컨테이너 2동 및 데크시설 등이 소재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2154)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.02.24. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 생산녹지지역. 보전산지.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경9155 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.