서귀포시 남원읍 다세대(빌라)/ 경매로 8130만원 싸게 사는 방법?

서귀포시 위미리에 위치한 다세대(빌라) 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"청정 건강 도시"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정가 271,000,000원인 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 다세대(빌라) 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 189,700,000원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경9085이며, 입찰일은 2026.06.16(화) 10:00입니다.

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 4171-3 위미캐슬휘닉스 102동 4층 503호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	66.07㎡(19.99평)
건물면적	84.81㎡(25.66평)
사건번호	2025타경9085
감정평가액	271,000,000원
최저입찰가	(70%) 189,700,000원
입 찰 일	2026.06.16(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	위미리 4171-3	3026분의 66.07	66.07㎡ (19.99평)
건물	위미리 4171-3	1 철근콘크리트구조	84.81㎡ (25.66평)

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 소재 "위미초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 정기버스노선이 소재하는 등 제반교통사정 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 7층건 내 제102동 제4층 제503호로서, (사용승인일자:2018.04.20) 외벽: 스타코, 징크판넬마감 등 창호: 샷시창 등임.
[이용상태] 연립주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. [토지형상/이용상태] 본건은 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 구분건물 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 폭 약 8M 내외 포장도로 및 남측으로 폭 약 6M 내외 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역 , 고도지구(20m이하) , 소로2류(폭 8m~10m)(2020-06-24)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-09)<교육환경 보호에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주 특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역 (2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수 처리구역(2024-10-16)<하수도법>, 하천구역<하천법>.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/02/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년5월24일	소유권
2018년5월24일	근저당권	192,000,000원
2021년7월14일	근저당권	150,000,000원
2022년10월5일	가압류	27,002,040원
2023년4월4일	압류
2023년4월5일	압류
2024년5월1일	가압류	10,289,708원
2025년2월6일	압류
2025년11월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	288,818,182원원	169,102,174원원	60%	2.2회회
6개월	386,363,636원원	208,384,976원원	58%	2.2회회
12개월	383,685,526원원	220,631,143원원	63%	2회회