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경북 답경매 | 상주 냉림동 28-5 답 낙찰전략 요약

대구지방법원 상주지원의 2025타경5311 사건, 6308만원짜리 답 경매물건입니다.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

경상북도 상주시 냉림동 28-5 답 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경5311이며 대구지방법원 상주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 63,077,020원, 2회 유찰되어

최저입찰가는 30,908,000원(감정가 49%)입니다.

입찰보증금은 3,090,800원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상북도 상주시 냉림동 28-5
물건용도	답
토지면적	227.08㎡(68.69평)
건물면적
사건번호	2025타경5311
감정평가액	63,077,020원
최저입찰가	(49%) 30,908,000원
입 찰 일	2026.07.14(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	냉림동 28-5	답	140.6154㎡ (42.54평) 8/52 지분 전부
토지	냉림동 28-6	답	86.46㎡ (26.15평) 8/52 지분 전부
제시외건물	냉림동 28-6	주택	2.15 ㎡(0.65평) 제외

[위치/주위환경] 본건 기호2는 경상북도 상주시 서성동 소재 ""왕산역사공원"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 노선상가지대로 상가, 근린생활시설, 공원 등으로 형성되어 있으며, 기호3,4는 냉림동 소재 ""복룡LH6단지아파트"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 시가지주변 농경지대로 농경지, 아파트, 노변은 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 기호2~4: 본건까지 차량진입 가능하며, 제반교통사정은 보통 시됨.
3)형태 및 이용상태 기호2: 세장형으로 등고 평탄한 건부지.
기호3: 사다리형으로 등고 평탄한 답.
기호4: 부정형으로 등고 평탄한 답 상태임.
4)인접 도로상태 기호2: 서측으로 왕복2차선 포장도로에 접함.
기호3: 남측으로 왕2이차선 포장도로에 접함 기호4: 공부상 맹지임.
[토지이용계획] 기호2: 도시지역, 일반상업지역, 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-3호선)(접합) 가축사육제한구역 (절대제한지역(전 축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존 지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 현상변경허가 대상구역(2024-05-20)
＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ 중점경관관리구역(2015-04-03)(읍성4대문터 중점경관관리구역)
기호3: 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(2022-12-29)(소로1-32호선)(접합)
가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 현상변경허가 대상구역(2024-10-31)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ 기호4: 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경 보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 현상변경허가 대상구역(2024-10-31)
＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] (가) 임대관계: 미상임.
(나) 기 타: 없 음.
[건물구조] 기호1-가: 철근콩크리트조 슬래브지붕 2층 점포 및 주택건으로서, - 외벽: 치장붙임 및 몰탈 등 외부재 마감.
- 내벽: 벽지 등 내부재 마감.
- 바닥: 장판, 타일 등 마감.
- 창호: 새시 창호임.
기호1-나: 소재불명 [이용상태] 기호1-가: 1층: 점포, 2층: 주택 기호1-나: 소재불명 [설비내역] 기호1-가: 위생설비 및 개별난방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 '사진, 지적 및 건물개황도' 참조 [공부와의 차이] 기호1-가: 2층부분은 공부상 면적이 25.12㎡ 이나 1층과 동일한 42.98㎡임.
기호1-나: 멸실로 인한 소재불명 상태임.
[참고사항] (가) 임대관계: 미상임. (나) 기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년12월28일	소유권
2023년12월28일	소유권
2023년12월28일	소유권
2023년12월28일	소유권
2023년12월28일	소유권
2025년5월1일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	109,837,593원원	50,965,851원원	42%	2.9회회
6개월	72,612,988원원	33,270,277원원	44%	3.3회회
12개월	60,199,381원원	27,279,962원원	43%	3.3회회

경북 답경매 | 상주 냉림동 28-5 답 낙찰전략 요약

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 지분매각. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음.(일괄매각 토지 전부의 공유자에 한함)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원(☎ 054-530-5551)입니다.
입찰일은 2026.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 406일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 406일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 5. 1. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 제2종일반주거지역. 일반상업지역. 슬래브지붕. 개별난방.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경5311 (대구지방법원 상주지원)

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