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제주시 연동 콘도(호텔) 경매 제주 콘도(호텔) 경매

감정가 9100만원, 첫 입찰된 제주 제주시 연동 274-37 콘도(호텔)의 최저입찰가는 9100만원입니다.

"소통으로 여는 행복 제주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

제주지방법원 경매6계 2025 타경 8055

소 재 지	제주특별자치도 제주시 연동 274-37 디오션시티1차 13층 1323호
물건용도	콘도(호텔)
토지면적	3.88㎡(1.17평)
건물면적	25.34㎡(7.67평)
사건번호	2025타경8055
감정평가액	91,000,000원
최저입찰가	(100%) 91,000,000원
입 찰 일	2026.05.12(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	연동 274-37	2078분의 3.877	3.877㎡ (1.17평)
건물	연동 274-37	1 철근콘크리트구조	25.342㎡ (7.67평)

[위치/주위환경] 대상물건은 제주특별자치도 제주시 연동 소재 '메종글래드제주호텔' 동측 인근에 소재하는 디오션시티1차 제13층 제1323호이며, 일대는 상업지대로 숙박시설, 단독주택, 공동주택, 근 린생활시설 등이 혼재합니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 통행이 용이하고, 시가지 중심가에 소재하여 교통사정은 편리합니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 15층 내 제13층 제1323호로 ＜사용승인일: 2018.3.30.＞ 외벽: 화강석 타일 등. 창호: PVC창호 등.
[이용상태] 생활숙박시설로 이용중입니다.
[설비내역] 기본위생설비, 급·배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 난상설비 등이 되어있습니다.
[토지형상/이용상태] 3필지 일단의 부정형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 숙박시설 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 3필지 일단의 토지로, 북측으로 약 8m 및 남측으로 약 6m의 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] -토지 기호(1): 일반상업지역, 고도지구(45M이하), 방화지구, 시가지경관지구(일반), 소로2 류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2017-
01-09)(전부제한구역), 장애물제한표면구역, 건축계획심의대상구역(건축계획 심의대상구역), 지하수자원특별관리구역입니다.
-토지 기호(2): 일반상업지역, 고도지구(45M이하), 방화지구, 시가지경관지구(일반), 소로3 류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역), 장애 물제한표면구역, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 지하수자원 특별관리구역입니다.
-토지 기호(3): 일반상업지역, 고도지구(45M이하), 방화지구, 시가지경관지구(일반), 소로2 류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역), 장애물 제한표면구역, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 지하수자원특 별관리구역입니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2024.01.26.	[보]17,000,000원 [월]400,000원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년6월4일	소유권
2018년6월4일	근저당권	92,400,000원
2025년2월13일	임차권설정	17,000,000원
2025년5월13일	강제경매
2025년11월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	358,618,017원원	172,733,844원원	51%	2.7회회
6개월	298,508,490원원	152,067,262원원	52%	2.4회회
12개월	348,408,655원원	190,060,108원원	51%	2.5회회

제주시 연동 콘도(호텔) 경매 제주 콘도(호텔) 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-2025.04.30.기준 본 호 관리비(300,000원)가 미납되어 있다고 관리사무소 직원이 진술함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 호 관리사무소 직원의 진술에 의하면

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2156)입니다.
입찰일은 2026.05.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
임차인 김태형은 경매신청채권자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(17,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경9160,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 353일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 353일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 6. 4. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경8055 (제주지방법원)

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