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서귀포시 표선면 8억 2443만원 단독주택 경매로 2억 4733만원 저렴하게 입찰

제주지방법원의 2025타경7866 사건, 8억 2443만원짜리 단독주택 경매물건입니다.

"청정 건강 도시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

본 건은 제주특별자치도 서귀포시 표선면 세화리 단독주택(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 824,426,560원이나 1회 유찰로 최저가는 577,099,000원으로 떨어져

2026.06.16(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 표선면 세화리 1960-1
물건용도	단독주택
토지면적	1,680.00㎡(508.20평)
건물면적	173.20㎡(52.39평)
사건번호	2025타경7866
감정평가액	824,426,560원
최저입찰가	(70%) 577,099,000원
입 찰 일	2026.06.16(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	세화리 1960-1	대	1554㎡ (470.09평)
	세화리 1960-2	도로	53㎡ (16.03평)
	세화리 1962-2	도로	73㎡ (22.08평)
건물	세화리 1960-1 가동	단층 단독주택 석구조	57.12㎡ (17.28평)
	세화리 1960-1 가동	단층 창고 잡석조	51.84㎡ (15.68평)
	세화리 1960-1 나동	단층 창고시설 석구조	53.64㎡ (16.23평)
제시외건물	세화리 1960-1	창고	8.6 ㎡(2.60평) 포함
제시외건물	세화리 1960-1	변소	2 ㎡(0.61평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 표선면 세화리 소재 ""세화1리마을회관"" 남서측 인근에 소재하며, 부근은 단독주택 및 농경지 등이 혼재한 지방도변 농촌지대 입니다.
[교통상황] 본건 인근에 간선도로가 소재하여 제반 교통사정 무난시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서 단독주택 건부지로 이용 중입니다.
일련번호(4,5) : 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 도로로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 일련번호(1) : 본건 동측으로 폭 약 5m 내외의 아스콘 포장도로에 접합니다.
일련번호(4,5) : 도로입니다.
[토지이용계획] 일련번호(1,4,5) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞, 경관보전지구5등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 하수처리구역(2024-10-16)＜하수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 '지적 및 건물개황도' 참조하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.
[건물구조] 일련번호(2-1) : 석구조 슬레이트 지붕 단층 구조로서, 외벽: 잡석 및 시멘트몰탈 등 창호: 새시창.
일련번호(2-2) : 잡석조 슬레이트 지붕 단층 구조로서, 외벽: 잡석 등 창호: 새시창.
일련번호(3) : 석구조 슬레이트 지붕 단층 구조로서, 외벽: 잡석 등 창호: 새시창.
[이용상태] 일련번호(2-1) : 주택으로 이용 중입니다.
일련번호(2-2) : 창고로 이용중입니다.
일련번호(3) : 폐가상태 입니다.
[설비내역] 일련번호(2-1) : 위생 및 급·배수설비, 전기설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
일련번호(2-2) : 전기설비 등이 되어 있습니다.
일련번호(3) : 해당사항 없습니다.
4)부합물 및 종물 '지적 및 건물개황도' 참조하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	가동	2006.09.28	[보]미상 [월]미상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년7월20일	소유권
2014년2월11일	근저당권	60,000,000원
2016년3월24일	근저당권	60,000,000원
2016년3월24일	지상권
2018년7월5일	근저당권	120,000,000원
2020년5월29일	근저당권	120,000,000원
2025년3월25일	가압류	30,000,000원
2025년4월9일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년2월4일	소유권
2014년2월11일	근저당권	60,000,000원
2016년3월24일	근저당권	60,000,000원
2018년7월5일	근저당권	120,000,000원
2020년5월29일	근저당권	120,000,000원
2025년3월25일	가압류	30,000,000원
2025년4월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	742,063,913원원	420,709,980원원	60%	2.1회회
6개월	694,811,332원원	394,292,181원원	59%	2.1회회
12개월	691,897,563원원	379,219,929원원	60%	2.1회회

서귀포시 표선면 8억 2443만원 단독주택 경매로 2억 4733만원 저렴하게 입찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함. -목록1. 일부지상에 밀감목이 식재되어 있음. 과수목포함평가임. -목록2. 부속건물은 일반건축물대장상 '다동'으로 표기되어 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1(세화리 1960-1) 대지(제시 건물 부지임) 일부 지상에 밀감목이 식재되어 있고, 제시외 건물 ㄱ. 블럭조 스레트지붕 단층 비가림 ㄴ. 블럭조 슬래브지붕 단층 화장실 등이 소재함 - 소재지2(세화리 1960-1 가동) 제시 건물 석

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2156)입니다.
입찰일은 2026.06.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 427일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 427일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014. 2. 11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 간선도로.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경7866 (제주지방법원)

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